陳學鋒批公屋富戶政策逼居民躺平 倡「先租後買」平衡公屋政策
發佈時間：09:47 2026-10-06 HKT
房屋局局長日前於立法會房屋事務委員會政策簡報會上，提出未來十年公營房屋、資助出售房屋及私樓的供應比例調整為「4:3:3」，並指當局正深入調研，不排除未來推出「租置2.0」或全新替代方案。立法會議員陳學鋒直言現行公屋富戶政策本末倒置，不但迫使青年「躺平」或搬走，更加劇屋邨老齡化。建議以「先租後買」模式推動租置改良版。
批評變相迫年輕一代搬走加劇屋邨老化
陳學鋒今早（ 6日）在電台節目表示，當局目前的公屋政策思維很簡單，僅著眼於「起咗公屋就讓公屋居民喺度住，超標就趕佢走」，現時全港營運中的公屋達86萬間，未來更將突破100萬間，隨着樓宇老化，維修與財政負擔必然加劇。
陳學鋒直言，「現時居民當佢哋儲咗啲錢，就要佢哋搬走」，反問這是否我們想見到的一個向上流動階梯？他指，其實很多年輕一代都願意同父母同住，但往住因出社會工作累積財富，因家庭入息超標，講得難聽啲「而家啲富戶政策，佢哋出嚟做嘢，你就格硬逼佢走」，導致許多居民索性選擇「躺平」不加薪、不升職，若青年選擇搬離，屋邨便只剩下老人家獨居，造成嚴重的屋邨老齡化問題。所以租置計畫是一個較平衡的方案，能解決政府庫房收入、居民向上流動，及屋邨老齡化的問題。
料租置調研最快要明年初才出爐
談及租置調研進度，陳學鋒期望越快越好，不過估計可能最快要明年年初才出爐。他特別提醒政府須從歷史經驗汲取教訓，解決屋邨管理「三個和尚冇水飲」的弊端，過往因業主立案法團、房屋署及領展或拆售商場管理方各自聘用管理公司，權責不清導致維修保養無人理會，促請當局在重推前必須擬定綜合管理模式。
陳學鋒建議推行「先租後買」機制，作為租置計劃的改良版本。該機制允許基層家庭在租住公屋約20年後，隨着經濟能力改善，直接購買現居單位。在定價策略上，他提出以居民的實際負擔能力為基準：若住戶已具備繳納「雙倍租金」的條件，將該筆租金轉化為供樓款項，並乘以20年計算，單位售價約落在80萬至100萬港元之間。此舉既能實現基層家庭安居樂業，亦能讓公營房屋資產回籠至政府庫房，用作日後的房屋投資，實現財政與資源的可持續發展。
梁子穎憂夾心階層面臨雙重門檻
立法會議員梁子穎在同一節目指出，當局將房屋供應比例由過往的「5:2:3」逐步邁向「4:3:3」、將資助出售房屋比例調高，方向雖正確，但當前本港市民在置業階梯中間層面臨雙重阻礙：一是入息剛好超出公屋上限、但屢次抽籤居屋均告落空的基層；二是入息超出居屋上限、卻無力負擔高昂私樓的中產人士。不少基層僱員為求符合公屋申請資格而拒絕加薪升職，亦是導致現時全港勞工嚴重短缺的主因之一。
梁子穎直指，不少市民為符合公屋資格而拒絕升職加薪，正是導致目前本港勞工短缺嚴重的原因之一。他建議政府重推以往的「乙類公屋」，為超出常規公屋入息的家庭提供租金略高的租住選項。在資助出售單位方面，現行「港人首次置業」（首置盤）規劃雖有約6,000伙，但落成量僅約750伙，供應嚴重不足，他建議政府研究要求港鐵公司於發展物業時，將部分質素或售價較低的低層單位撥作首置盤出售，彌補斷層。
梁子穎提出三項具體建議，包括重推乙類公屋，為超出常規公屋入息上限的群體提供租金水平略高的公營租住單位，避免市民因住屋問題放棄就業晉升；建議政府與港鐵協調，要求港鐵發展物業時撥出價格相對較低的低層單位轉作首置盤，拓闊夾心階層上車渠道；及針對40歲以下青年，由政府推出租金略高於公屋的特定單位，並將部分租金撥作定向儲蓄基金，協助年輕人在租住期間累積首期資金，日後銜接居屋或私人市場。
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