發展局推全新大維修評標服務甯漢豪：驗樓監工顧問分拆防「打龍通」

更新時間：13:42 2026-09-26 HKT
發佈時間：13:42 2026-09-26 HKT

發展局局長甯漢豪接受電視節目訪問時表示，政府將為大廈業主推出全新的大維修招標及評標服務，並建立涵蓋「驗樓顧問」、「監工顧問」及「承辦商」的三份預審名單。局方特意將驗樓與監工顧問名單分開，以杜絕以往由同一顧問包辦驗樓及監工而出現「打龍通」，以及誇大維修範圍的情況。

驗樓監工顧問分拆避「自己驗自己醫」利益衝突

甯漢豪表示，以往規劃主要分設「顧問」與「承建商」兩份預審名單，但聽取社會意見後，決定將顧問工作清晰分拆。第一份名單為專責檢查樓宇毛病並撰寫報告的「驗樓顧問」；第二份名單為「監工顧問」，負責按驗樓報告確定後續維修工程範疇，並監督承建商施工表現。

她續指，若由同一顧問兼任驗樓與監工，極易出現串聯或「打龍通」情況，驗樓時或會誇大樓宇問題，令工程範疇變大藉此獲利。將兩者分拆後，避免「自己驗自己醫」情況，從根源上消除利益衝突。

全新預審準則更嚴謹防範中標後突加價

甯漢豪指出，發展局推出全新服務及預審準則，協助業主評標並提供精選名單，工程展開後亦會協助監督表現。她表示，新的預審準則比現時嚴謹更多，以「誠信操守」為例，目前只查看定罪紀錄，以後除新增背景審查外，連「被檢控紀錄」亦會一併考慮。她解釋，雖然審查年期由五年縮至三年，但整體環節比以往嚴格，旨在取得平衡。

對於違規懲處，若涉及誠信罪行被定罪，她表示會即時從預審名單剔除，不會獲派新工程，但若其他法例下的註冊地位未被撤銷，手上工程仍可繼續進行，以免影響業主及前線工人。不過，有關政府部門及負責維修服務的機構，會對此類正在進行工程的個案「看實一點」加強監管。

在費用方面，現時招標服務每戶僅收數十元至一百元，全新服務新增不少把關工作後，服務費會略增，但佔總維修費比例極小。甯漢豪相信在多重把關下，大維修費用不應高於現在，更可做到明碼實價，防止承建商圍標以低價中標後再要求加錢。至於社會討論的「代辦」服務，她表示坊間對「代辦」有不同定義，而新服務已代辦招標評標，若要「一條龍」替業主決定所有工程細節，則仍需收集社會意見。

粉嶺北片區預單位增至4000伙高球場需重新評估用途

在片區開發進度方面，甯漢豪表示繼洪水橋片區招標後，當局計劃於年底推出粉嶺北片區招標。城規會現正進行法定程序，建議提高粉嶺北片區的住宅地積比率，預計可提供的住宅單位數量將由原本約2000伙倍增至4000伙。同時，當局亦擬擴大片區內產業用地的用途，由原先單一的物流用途，放寬至展銷及康體活動等，以提升市場參與吸引力。

就前粉嶺高爾夫球場用地的司法覆核案，政府確認不會就環評報告的裁決提出上訴，甯漢豪指出，這意味原先支持興建1.2萬個公營房屋單位的環評報告已不再存在。當局需重新進行相關評估，審視法定程序、發展時間表及工程規模受到的影響，隨後再決定該幅已交回政府土地的最終用途。她補充，房屋局的十年建屋計劃中，未來十年所需產出的公營房屋土地已全數找齊。