发展局推全新大维修评标服务宁汉豪：验楼监工顾问分拆防「打龙通」

更新时间：13:42 2026-09-26 HKT
发布时间：13:42 2026-09-26 HKT

发展局局长宁汉豪接受电视节目访问时表示，政府将为大厦业主推出全新的大维修招标及评标服务，并建立涵盖「验楼顾问」、「监工顾问」及「承办商」的三份预审名单。局方特意将验楼与监工顾问名单分开，以杜绝以往由同一顾问包办验楼及监工而出现「打龙通」，以及夸大维修范围的情况。

验楼监工顾问分拆避「自己验自己医」利益冲突

宁汉豪表示，以往规划主要分设「顾问」与「承建商」两份预审名单，但听取社会意见后，决定将顾问工作清晰分拆。第一份名单为专责检查楼宇毛病并撰写报告的「验楼顾问」；第二份名单为「监工顾问」，负责按验楼报告确定后续维修工程范畴，并监督承建商施工表现。

她续指，若由同一顾问兼任验楼与监工，极易出现串联或「打龙通」情况，验楼时或会夸大楼宇问题，令工程范畴变大借此获利。将两者分拆后，避免「自己验自己医」情况，从根源上消除利益冲突。

全新预审准则更严谨防范中标后突加价

宁汉豪指出，发展局推出全新服务及预审准则，协助业主评标并提供精选名单，工程展开后亦会协助监督表现。她表示，新的预审准则比现时严谨更多，以「诚信操守」为例，目前只查看定罪纪录，以后除新增背景审查外，连「被检控纪录」亦会一并考虑。她解释，虽然审查年期由五年缩至三年，但整体环节比以往严格，旨在取得平衡。

对于违规惩处，若涉及诚信罪行被定罪，她表示会即时从预审名单剔除，不会获派新工程，但若其他法例下的注册地位未被撤销，手上工程仍可继续进行，以免影响业主及前线工人。不过，有关政府部门及负责维修服务的机构，会对此类正在进行工程的个案「看实一点」加强监管。

在费用方面，现时招标服务每户仅收数十元至一百元，全新服务新增不少把关工作后，服务费会略增，但占总维修费比例极小。宁汉豪相信在多重把关下，大维修费用不应高于现在，更可做到明码实价，防止承建商围标以低价中标后再要求加钱。至于社会讨论的「代办」服务，她表示坊间对「代办」有不同定义，而新服务已代办招标评标，若要「一条龙」替业主决定所有工程细节，则仍需收集社会意见。

粉岭北片区预单位增至4000伙高球场需重新评估用途

在片区开发进度方面，宁汉豪表示继洪水桥片区招标后，当局计划于年底推出粉岭北片区招标。城规会现正进行法定程序，建议提高粉岭北片区的住宅地积比率，预计可提供的住宅单位数量将由原本约2000伙倍增至4000伙。同时，当局亦拟扩大片区内产业用地的用途，由原先单一的物流用途，放宽至展销及康体活动等，以提升市场参与吸引力。

就前粉岭高尔夫球场用地的司法覆核案，政府确认不会就环评报告的裁决提出上诉，宁汉豪指出，这意味原先支持兴建1.2万个公营房屋单位的环评报告已不再存在。当局需重新进行相关评估，审视法定程序、发展时间表及工程规模受到的影响，随后再决定该幅已交回政府土地的最终用途。她补充，房屋局的十年建屋计划中，未来十年所需产出的公营房屋土地已全数找齐。