北都｜洪水橋片區項目 中海外、招商局置地及信置等合組財團以10.3億元奪得
發佈時間：17:07 2026-08-24 HKT
北部都會區首個「片區開發」項目、洪水橋／厦村新發展區內的片區，政府早前共收到兩份標書，包括恒基以獨資方式入標，及中國海外夥拍信和等合組財團競投。 發展局今日（8月24日）公布，洪水橋片區項目完成評標，並經政府中央投標委員會批准，政府決定將項目批予洪水橋新發展有限公司（HSK New Development Limited），中標公司的六個股東分別為中國海外發展有限公司、招商局置地有限公司、華潤置地有限公司、中國旅遊集團有限公司、京東集團股份有限公司（京東集團）及信和置業有限公司的子公司。政府指，中標公司不論在非價格和價格方面的評分均較另一投標公司的得分高，中標價為10億3000萬元。
甯漢豪：六間企業集結力量 實際行動投北都信心一票
發展局局長甯漢豪表示，洪水橋片區是北都首個「片區開發」招投項目，總面積近11公頃，發展規模大，投資年期長。中標公司的企業組合既有多年參與本地房地產發展的大型企業，亦有深耕其他產業的業界翹楚，經驗和實力無容置疑，顯示片區項目可促成不同企業板塊合作，「六間企業集結力量聯成一線，以實際行動對北都投下信心一票，為北都多元發展模式開啓良好局面。」
可建約3000多個單位 兩幅科技園用地平整後交政府
發展局表示，中標公司將負責平整及發展三幅住宅用地，可共建約3 000多個單位（假設每個單位面積約50平方米），亦會在完成土地平整後在一幅可建總樓面面積達50 950平方米的「企業及科技園」用地興建智慧現代物流中心，採用先進、高質量設計，由京東集團作為龍頭企業進駐，在55個月內開始營運不少於15 300平方米的總樓面面積，較標書最低要求的96個月內開始營運為快。上述三幅住宅用地和一幅「企業及科技園」用地（即洪水橋市地段第18至21號），合共約3.6公頃，會以50年租期批予中標公司。
中標公司亦須負責平整洪水橋「片區」其餘多幅土地。其中，兩幅「企業及科技園」用地（即洪水橋市地段第23及24號，約4.5公頃）及一幅用作政府設施的「政府、機構或社區」用地（約0.6公頃）須於2028年底前完成土地平整並交還政府。此外，中標公司須建造休憩用地、步行街和行人路，不遲於2030至2033分批完成並交還政府。
甯漢豪表示，政府會將上述由中標公司完成平整後交回政府的兩幅合共4.5公頃「企業及科技園」用地，直接批撥予由政府全資擁有的洪水橋產業園有限公司進行上蓋發展和營運，令該產業園公司以象徵式地價、50年期獲批的用地面積由早前23公頃增加兩成至27.5公頃，助力北都導入優勢產業。這撥地安排亦可讓產業園公司立即為新增用地啓動招商引資工作，讓企業在2028年土地完成平整後盡快進駐落戶。」
中標公司料「片區開發」涉168億投資
根據中標公司估計，整個「片區開發」項目的推展涉及約168億元投資，預計帶來逾6000個就業機會。中標公司須14日內與政府簽訂服務契約、提交履約擔保書和安排銀行保證書，以確保非價格建議和各項要求會在有關時間內付諸實行。中標公司無選擇分期繳付地價，會在28日內繳付全部標價，政府因此可早日收到整筆標價。
為發展洪水橋片區項目，政府採取「雙信封制」方式招標，價格建議評分比重佔三成，而非價格建議評分比重則佔七成。其中，非價格建議的評分準則主要聚焦在「企業及科技園」用地的發展，包括會否發展策略性產業、會否引進龍頭企業、發展速度、投資規模、創造的就業機會等，目的是吸引高質素的企業落戶洪水橋片區，帶動產業鏈發展。
政府去年12月開招標，今年7月截標，共接獲兩份標書。標書評審委員會按照招標文件的準則評審標書後，最終洪水橋新發展有限公司的價格建議和非價格建議的得分均是最高，總分共得100分。標書評審委員會向中央投標委員會建議接納有關標書，並獲得批准。
