北都｜洪水桥片区项目 中海外、招商局置地及信置等合组财团以10.3亿元夺得
发布时间：17:07 2026-08-24 HKT
北部都会区首个「片区开发」项目、洪水桥／厦村新发展区内的片区，政府早前共收到两份标书，包括恒基以独资方式入标，及中国海外伙拍信和等合组财团竞投。 发展局今日（8月24日）公布，洪水桥片区项目完成评标，并经政府中央投标委员会批准，政府决定将项目批予洪水桥新发展有限公司（HSK New Development Limited），中标公司的六个股东分别为中国海外发展有限公司、招商局置地有限公司、华润置地有限公司、中国旅游集团有限公司、京东集团股份有限公司（京东集团）及信和置业有限公司的子公司。政府指，中标公司不论在非价格和价格方面的评分均较另一投标公司的得分高，中标价为10亿3000万元。
宁汉豪：六间企业集结力量 实际行动投北都信心一票
发展局局长宁汉豪表示，洪水桥片区是北都首个「片区开发」招投项目，总面积近11公顷，发展规模大，投资年期长。中标公司的企业组合既有多年参与本地房地产发展的大型企业，亦有深耕其他产业的业界翘楚，经验和实力无容置疑，显示片区项目可促成不同企业板块合作，「六间企业集结力量联成一线，以实际行动对北都投下信心一票，为北都多元发展模式开启良好局面。」
可建约3000多个单位 两幅科技园用地平整后交政府
发展局表示，中标公司将负责平整及发展三幅住宅用地，可共建约3 000多个单位（假设每个单位面积约50平方米），亦会在完成土地平整后在一幅可建总楼面面积达50 950平方米的「企业及科技园」用地兴建智慧现代物流中心，采用先进、高质量设计，由京东集团作为龙头企业进驻，在55个月内开始营运不少于15 300平方米的总楼面面积，较标书最低要求的96个月内开始营运为快。上述三幅住宅用地和一幅「企业及科技园」用地（即洪水桥市地段第18至21号），合共约3.6公顷，会以50年租期批予中标公司。
中标公司亦须负责平整洪水桥「片区」其余多幅土地。其中，两幅「企业及科技园」用地（即洪水桥市地段第23及24号，约4.5公顷）及一幅用作政府设施的「政府、机构或社区」用地（约0.6公顷）须于2028年底前完成土地平整并交还政府。此外，中标公司须建造休憩用地、步行街和行人路，不迟于2030至2033分批完成并交还政府。
宁汉豪表示，政府会将上述由中标公司完成平整后交回政府的两幅合共4.5公顷「企业及科技园」用地，直接批拨予由政府全资拥有的洪水桥产业园有限公司进行上盖发展和营运，令该产业园公司以象征式地价、50年期获批的用地面积由早前23公顷增加两成至27.5公顷，助力北都导入优势产业。这拨地安排亦可让产业园公司立即为新增用地启动招商引资工作，让企业在2028年土地完成平整后尽快进驻落户。」
中标公司料「片区开发」涉168亿投资
根据中标公司估计，整个「片区开发」项目的推展涉及约168亿元投资，预计带来逾6000个就业机会。中标公司须14日内与政府签订服务契约、提交履约担保书和安排银行保证书，以确保非价格建议和各项要求会在有关时间内付诸实行。中标公司无选择分期缴付地价，会在28日内缴付全部标价，政府因此可早日收到整笔标价。
为发展洪水桥片区项目，政府采取「双信封制」方式招标，价格建议评分比重占三成，而非价格建议评分比重则占七成。其中，非价格建议的评分准则主要聚焦在「企业及科技园」用地的发展，包括会否发展策略性产业、会否引进龙头企业、发展速度、投资规模、创造的就业机会等，目的是吸引高质素的企业落户洪水桥片区，带动产业链发展。
政府去年12月开招标，今年7月截标，共接获两份标书。标书评审委员会按照招标文件的准则评审标书后，最终洪水桥新发展有限公司的价格建议和非价格建议的得分均是最高，总分共得100分。标书评审委员会向中央投标委员会建议接纳有关标书，并获得批准。
