60年舊唐樓大改造拆劏房還原390呎原木風雅居巧闢雜物房取代滿牆櫃

更新時間：06:00 2026-07-21 HKT
發佈時間：06:00 2026-07-21 HKT

唐樓樓齡高且間隔複雜，翻新難度往往不在於表面裝飾，而是清拆、水電及地台等隱藏的基礎工程。今次介紹的單位位於油麻地碧街，屬樓齡約60年的唐樓，實用面積約390方呎，曾被劃分為三間劏房。戶主斥資約49萬元，委託Retropian Interior Design Limited設計師Samson Pau操刀，全面清拆舊間隔並重新規劃成兩房單位。設計以淺楓木色及米白色為主調，配搭布紋牆布與柔和燈光，成為清新淡雅的原木風安樂窩。

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地台藏多層舊磚基礎工程最花心力

Samson表示，唐樓翻新最難預計的，往往是清拆後才浮現的隱藏問題。單位原本被劏成三房，拆除時產生大量建築廢料，清理成本較一般舊樓高。團隊拆走舊牆及地磚後，更發現地台下藏有多層舊磁磚，必須全部鏟走並重新平整，才能鋪設新地板。

水電重舖亦是工程重中之重。不少唐樓電力負荷不足，即使大廈外部電力曾提升，單位內部舊電線亦未必同步更換。若安裝電熱水爐或焗爐等高耗電設備，極易出現跳掣問題。因此，今次預算大部分投放於清拆、泥水、水電及地台工程，堅持先打好基礎，才追求舒適與美觀。

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重整格局改善採光

完成清拆後，設計團隊將原本零碎的空間重新整合，劃分出兩間睡房以配合戶主一家的生活需求。舊唐樓常見橫樑多、走廊狹長，處理不當易生壓迫感。團隊巧妙沿著橫樑位置建牆，避免天花出現突兀分割；同時按窗戶位置佈局客廳及主人房，最大程度引入自然光，一掃舊樓常見的陰暗感。

考慮到戶主重視風水，入戶位置亦經重新規劃。設計團隊特別重造大氣的子母門，讓大門視覺上更寬敞。推門入屋後，玄關及走廊以淺木色櫃身貫穿，配合金屬門鉸及把手，實用之餘更添古典韻味。全屋亦配合假天花及射燈令光線分佈更平均，並選用比乳膠漆更具層次的易潔布紋牆布，提升整體質感。

摒棄滿牆吊櫃免侷促

提升空間感是今次設計的首要任務。客廳摒棄了大型電視牆或滿牆吊櫃，改用精緻簡約的獨立電視櫃，讓空間保有適當留白，配搭雲石紋枱面、畫作及綠色植物，增加開闊感。Samson坦言，不少香港家庭為追求極致收納，會選擇全屋地台或造滿入牆櫃，但細單位若過度填滿，反而會顯得侷促。

他認為細單位設計應簡潔且有重點，電視位置往往是入屋後最先留意的焦點。保留牆身及地面留白，加上半腰護牆板及簡約花線點綴，能令390方呎的空間既開揚又帶點優雅氣質。

活用狹長空間劃出雜物房

全屋另一設計亮點，是善用狹長空間規劃出獨立雜物房。Samson認為，細單位的櫃子並非越多越好，一間規劃得宜的小型雜物房，往往比到處加櫃更實用。這間雜物房以高身板間隔而成，內設活動掛衣杆，集中收納行李、換季衣物及日常雜物，讓客飯廳及睡房保持整潔清爽。

雜物房採用白色百葉門，視覺上輕巧且有助通風，其線條與全屋色調互相呼應。

雜物房以高身板間隔而成，內設活動掛衣杆，集中收納行李、換季衣物及日常雜物。

雜物房採用白色百葉門，視覺上輕巧且有助通風。其線條與全屋色調互相呼應，使儲物空間不只是功能配套，也成為整體設計的一部分。

唐樓裝修貼士先查電力及滲漏

打算購入唐樓自住的買家，裝修前應先檢查電力負荷、來去水、窗邊滲漏及地台狀況，切勿只憑表面殘舊程度評估。Samson指出，300至400方呎唐樓若只求基本可入住，預算相對較低；如若希望住得舒適並擺脫唐樓的侷促感，每方呎預算約1,000至1,200元會較為合理，實際金額仍視乎樓齡、清拆範圍及水電狀況而定。