暴雨襲港！屋企水浸點算？專家教緊急處理+裝修防漏全攻略
發佈時間：06:00 2025-08-05 HKT
家居水浸｜本港天氣持續不穩，黑色暴雨警告頻發！天文台今日（5日）早上5時50分發出黑色暴雨警告信號，多處住宅出現家居水浸。有資深驗樓師向《星島頭條》表示，近兩年涉及暴雨的家居水浸求助個案急增五成，對住宅單位構成重大危害，若善後工作不夠徹底，就會隱患無窮。住戶應如何應對？下文為您精心整理了家居水浸的緊急處理方法、善後檢查要點及裝修防漏貼士！
黑雨下的家居水浸實錄
近日黑雨期間，本港多區住宅均受家居水浸影響，情況嚴重。
高層住宅水浸
有鰂魚涌「鳳凰樓」住戶表示，因天台門未關妥及樓上單位裝修疑損壞防水層，雨水沿樓梯湧入，更導致升降機故障，高層住戶需徒步上落，極為不便。其單位天花板亦出現滴水。
露台倒灌入屋
另一名住戶在Threads分享，因露台去水不及，雨水倒灌入睡房，需要動用吹風機、防水布及地拖等多種工具自行處理。她提醒，雨水可能夾雜污水，事後必須用漂白水徹底清潔，以防發霉發臭。
村屋兩度被淹
大埔有村屋住戶更為困擾，單位兩度遭黃泥水淹浸，傢俬電器幾乎全毀。帖文更提及污水倒灌問題（「又屎又泥」），有網民估計與化糞池有關，並建議加裝防水閘門應對。
不少人對住戶寄予無限同情，指「陰功」、「好大鑊」、「慘慘慘吖」。對於該住戶提到「又屎又泥」，有人好奇提問「屎？」，有人則回應「一定有的，化糞池」。另外，有網民上載自家屋企水浸的相片，表示自己曾面對相同情況，有人則分享經驗，建議加裝防水閘門。
專家教路：家居水浸緊急處理三部曲
資深驗樓師賴達明（明哥）指出，極端天氣、樓宇老化及大型基建是近年家居水浸個案急增的主因。若不幸遇上水浸，住戶應冷靜執行以下步驟：
- 即時切斷電源：首要行動是立即關閉總電掣，避免發生漏電危險。
- 轉移貴重物品：在安全情況下，盡快將重要或未受損的物件搬離水浸範圍，減少損失。
- 拍照存證：保留所有損壞物品，並拍攝清晰照片作紀錄，以便日後向保險公司索償時作為佐證。
水浸善後檢查要點及結構安全
家居水浸後的檢查工作絕不能馬虎，特別是隱蔽位置。
- 地板：木地板浸水後極大機會發脹隆起，通常需全部更換。即使是較耐水的地磚，水分滲入磚底後，長遠亦可能導致空鼓或爆裂。
- 電線喉管：需檢查暗藏於地板下的電線喉管有否因水浸而損壞。
- 隱蔽位置：必須檢查浴缸底部等容易藏水的隱蔽角落，徹底清理積水。
- 結構安全：一般淡水對樓宇結構影響較小。但若是颱風引起的海水倒灌，因鹽分具侵蝕性，對結構影響較大，建議尋求專業結構檢查。
從裝修入手 降低家居水浸風險
好師傅裝修顧問林小姐建議，住戶可從室內裝修著手，提升單位的防水能力，降低未來家居水浸造成的損害。
- 選擇耐水地板：可選用如 SPC 石塑地板或膠地板，兩者均具備優良的防水特性，即使輕微水浸亦不易損壞。以 500 呎單位為例，重鋪地板費用約3.5萬至4萬元。
- 牆身防水處理：水觸及位置的油漆則需要剷底，原因是灰底因浸泡會出現溶化及鬆軟。同時，可以在牆身塗上兩層水泥防水漆，做好基礎處理。500 呎單位的剷底油漆工程費約為4萬至5萬元。
- 安裝預防設施：
- 擋水閘：居住在村屋或低窪地區的住戶，可考慮於大門加裝金屬擋水閘。
- 止回閥 (Check Valve)：此裝置能防止渠管倒灌。當渠道正常排水時閥門會打開，一旦發生逆流，閥門便會自動關閉，有效阻止污水回流屋內。
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根據驗樓師建議，首要行動是立即前往總電掣位置，完全切斷單位的電力供應，以防止因電線浸水而引發觸電或火警危險。
機會很低。文章中的專家指出，木地板因吸水性強，浸水後極有可能會發脹、變形及隆起，通常需要全部更換重鋪。長遠而言，可考慮更換為防水能力更佳的 SPC 石塑地板。
裝修顧問建議，可以安裝「止回閥」（Check Valve）。這是一種單向閥門，能允許液體單向流動，有效在發生逆流時自動關閉，阻止污水從渠道倒灌入屋。同時，亦可於大門位置加裝擋水閘，提供多一重保障。
