暴雨袭港！屋企水浸点算？专家教紧急处理+装修防漏全攻略
发布时间：06:00 2025-08-05 HKT
家居水浸｜本港天气持续不稳，黑色暴雨警告频发！天文台今日（5日）早上5时50分发出黑色暴雨警告信号，多处住宅出现家居水浸。有资深验楼师向《星岛头条》表示，近两年涉及暴雨的家居水浸求助个案急增五成，对住宅单位构成重大危害，若善后工作不够彻底，就会隐患无穷。住户应如何应对？下文为您精心整理了家居水浸的紧急处理方法、善后检查要点及装修防漏贴士！
黑雨下的家居水浸实录
近日黑雨期间，本港多区住宅均受家居水浸影响，情况严重。
高层住宅水浸
有鲗鱼涌「凤凰楼」住户表示，因天台门未关妥及楼上单位装修疑损坏防水层，雨水沿楼梯涌入，更导致升降机故障，高层住户需徒步上落，极为不便。其单位天花板亦出现滴水。
露台倒灌入屋
另一名住户在Threads分享，因露台去水不及，雨水倒灌入睡房，需要动用吹风机、防水布及地拖等多种工具自行处理。她提醒，雨水可能夹杂污水，事后必须用漂白水彻底清洁，以防发霉发臭。
村屋两度被淹
大埔有村屋住户更为困扰，单位两度遭黄泥水淹浸，家私电器几乎全毁。帖文更提及污水倒灌问题（「又屎又泥」），有网民估计与化粪池有关，并建议加装防水闸门应对。
不少人对住户寄予无限同情，指「阴功」、「好大镬」、「惨惨惨吖」。对于该住户提到「又屎又泥」，有人好奇提问「屎？」，有人则回应「一定有的，化粪池」。另外，有网民上载自家屋企水浸的相片，表示自己曾面对相同情况，有人则分享经验，建议加装防水闸门。
专家教路：家居水浸紧急处理三部曲
资深验楼师赖达明（明哥）指出，极端天气、楼宇老化及大型基建是近年家居水浸个案急增的主因。若不幸遇上水浸，住户应冷静执行以下步骤：
- 即时切断电源：首要行动是立即关闭总电掣，避免发生漏电危险。
- 转移贵重物品：在安全情况下，尽快将重要或未受损的物件搬离水浸范围，减少损失。
- 拍照存证：保留所有损坏物品，并拍摄清晰照片作纪录，以便日后向保险公司索偿时作为佐证。
水浸善后检查要点及结构安全
家居水浸后的检查工作绝不能马虎，特别是隐蔽位置。
- 地板：木地板浸水后极大机会发胀隆起，通常需全部更换。即使是较耐水的地砖，水分渗入砖底后，长远亦可能导致空鼓或爆裂。
- 电线喉管：需检查暗藏于地板下的电线喉管有否因水浸而损坏。
- 隐蔽位置：必须检查浴缸底部等容易藏水的隐蔽角落，彻底清理积水。
- 结构安全：一般淡水对楼宇结构影响较小。但若是台风引起的海水倒灌，因盐分具侵蚀性，对结构影响较大，建议寻求专业结构检查。
从装修入手 降低家居水浸风险
好师傅装修顾问林小姐建议，住户可从室内装修著手，提升单位的防水能力，降低未来家居水浸造成的损害。
- 选择耐水地板：可选用如 SPC 石塑地板或胶地板，两者均具备优良的防水特性，即使轻微水浸亦不易损坏。以 500 呎单位为例，重铺地板费用约3.5万至4万元。
- 墙身防水处理：水触及位置的油漆则需要铲底，原因是灰底因浸泡会出现溶化及松软。同时，可以在墙身涂上两层水泥防水漆，做好基础处理。500 呎单位的铲底油漆工程费约为4万至5万元。
- 安装预防设施：
- 挡水闸：居住在村屋或低洼地区的住户，可考虑于大门加装金属挡水闸。
- 止回阀 (Check Valve)：此装置能防止渠管倒灌。当渠道正常排水时阀门会打开，一旦发生逆流，阀门便会自动关闭，有效阻止污水回流屋内。
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根据验楼师建议，首要行动是立即前往总电掣位置，完全切断单位的电力供应，以防止因电线浸水而引发触电或火警危险。
机会很低。文章中的专家指出，木地板因吸水性强，浸水后极有可能会发胀、变形及隆起，通常需要全部更换重铺。长远而言，可考虑更换为防水能力更佳的 SPC 石塑地板。
装修顾问建议，可以安装「止回阀」（Check Valve）。这是一种单向阀门，能允许液体单向流动，有效在发生逆流时自动关闭，阻止污水从渠道倒灌入屋。同时，亦可于大门位置加装挡水闸，提供多一重保障。
