二手市場連錄議價成交 馬鞍山星漣海4房易手慘蝕431萬
發佈時間：05:50 2026-11-16 HKT
近日二手市場連錄議價成交個案，中原分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山星漣海2A座中層A室，面積1660方呎，屬4房連雙套房及工人套房間隔，開價約3000萬元放售，在議價後連車位以2620萬元易手，呎價約15783元。
胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2018年以3051萬元購入單位，持貨約8年轉手，帳面上蝕431萬元或14.1%。
馬鞍山迎海輕微減價39萬
世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山烏溪沙迎海3期迎海．星灣御16座低層F室，面積491方呎，屬2房間隔，座向西望開揚園景，叫價800萬元放售，輕微減價39萬元後即獲用家以761萬元承接，呎價達15499元。據了解，原業主於2015年以687萬元向發展商購入一手購花單位，持貨11年沽售，帳面賺74萬元或10.8%。
港置分行分區董事謝正說，大角咀柏豐28高層D室，面積約453方呎，2房間隔，景觀開揚，叫價700萬元放盤約1年，獲首置客議價後以668萬元承接，呎價約14746元。據了解，原業主於2009年以約290萬元購入上述單位，轉手帳賺約378萬元或1.3倍。
觀塘麗港城持貨29年帳面賺205萬
利嘉閣高級分區董事郭煥然稱，觀塘麗港城9座中層G室，面積約517方呎，採2房間隔，外望開揚郵輪碼頭景致，開價680萬元放盤，吸引上車客睇樓後，即議價至655萬元成交，呎價約12669元。據悉，原業主於1997年以約450萬元買入，持貨29年易手，帳面獲利約205萬元或45.6%。
中原高級分區營業經理林恩信表示，荃灣華都中心中層8室，面積531方呎的3房間隔，開價668萬元放盤，獲區內上車客議價48萬元後，以620萬元成交，呎價11676元。據了解，原業主於1996年以285萬元購入單位，現易手帳面獲利335萬元，單位30年間升值約1.2倍。
祥益高級分行經理林家倫指，天水圍天富苑P座高層5室，面積650方呎的3房戶，議價後以478萬元(居二市場價)成交，呎價約7354元；原業主2010年以約117萬元(居二市場價) 購入，持貨16年轉手，帳面獲利約361萬元或約3倍。
