二手市场连录议价成交 马鞍山星涟海4房易手惨蚀431万
发布时间：05:50 2026-11-16 HKT
近日二手市场连录议价成交个案，中原分行资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山星涟海2A座中层A室，面积1660方呎，属4房连双套房及工人套房间隔，开价约3000万元放售，在议价后连车位以2620万元易手，呎价约15783元。
胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，少有放盘，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2018年以3051万元购入单位，持货约8年转手，帐面上蚀431万元或14.1%。
马鞍山迎海轻微减价39万
世纪21奇丰分行助理区域营业董事黎健峰表示，马鞍山乌溪沙迎海3期迎海．星湾御16座低层F室，面积491方呎，属2房间隔，座向西望开扬园景，叫价800万元放售，轻微减价39万元后即获用家以761万元承接，呎价达15499元。据了解，原业主于2015年以687万元向发展商购入一手购花单位，持货11年沽售，帐面赚74万元或10.8%。
港置分行分区董事谢正说，大角咀柏丰28高层D室，面积约453方呎，2房间隔，景观开扬，叫价700万元放盘约1年，获首置客议价后以668万元承接，呎价约14746元。据了解，原业主于2009年以约290万元购入上述单位，转手帐赚约378万元或1.3倍。
观塘丽港城持货29年帐面赚205万
利嘉阁高级分区董事郭焕然称，观塘丽港城9座中层G室，面积约517方呎，采2房间隔，外望开扬邮轮码头景致，开价680万元放盘，吸引上车客睇楼后，即议价至655万元成交，呎价约12669元。据悉，原业主于1997年以约450万元买入，持货29年易手，帐面获利约205万元或45.6%。
中原高级分区营业经理林恩信表示，荃湾华都中心中层8室，面积531方呎的3房间隔，开价668万元放盘，获区内上车客议价48万元后，以620万元成交，呎价11676元。据了解，原业主于1996年以285万元购入单位，现易手帐面获利335万元，单位30年间升值约1.2倍。
祥益高级分行经理林家伦指，天水围天富苑P座高层5室，面积650方呎的3房户，议价后以478万元(居二市场价)成交，呎价约7354元；原业主2010年以约117万元(居二市场价) 购入，持货16年转手，帐面获利约361万元或约3倍。
