負資產宗數創13季新低拆解背後兩大因素｜曹德明

更新時間：06:00 2026-11-16 HKT
發佈時間：06:00 2026-11-16 HKT

金管局最新公布數據顯示，本港第三季負資產個案錄得3,819宗，按季減少537宗（12.3%），創13個季度新低；涉及金額為173.27億港元，按季減少22.94億港元（11.7%），創16個季度低位。數字反映按揭市場「資不抵債」的情況持續改善。

樓價指數去年4月起穩步上揚

負資產數字由去年第一季的高位40,741宗，連續回落6個季度，至目前僅剩數千宗，主要受兩大因素推動。第一個原因是樓價持續回穩。根據差餉物業估價署的資料顯示，私人住宅售價指數自去年4月起穩步上揚，雖然今年7月份指數曾出現輕微回調，但隨後兩個月已重拾升勢。樓價穩步上揚，使不少徘徊於負資產邊緣的物業獲得支撐，令負資產個案持續減少。

對高成數按揭依賴顯著下降

另一個原因是置業人士對高成數按揭的依賴顯著下降。根據香港按揭證券有限公司資料顯示，今年首9個月新取用按揭保險貸款宗數及金額分別為4,433宗及237.38億元，較去年同期減少978宗（18.1%）及30.09億元（11.2%），宗數及金額分別創近11年及9年的首9個月新低，可見近年愈來愈少買家透過較高成數按揭上會。而由於大部分買家已減少「借到盡」，這批業主自然不易陷入負資產行列。

絕大部份業主供款能力穩健

此外，市場亦關注按揭業主是否存在拖欠風險，第三季負資產個案中，拖欠超過3個月未償還按揭貸款的比率為1.34%。雖然該比率似乎有所上升，但以整體3,819宗個案計算，實際拖欠宗數僅約50多宗，且持續回落及維持在極低水平，反映絕大部分業主的供款及還款能力依然穩健，銀行借貸風險仍處於可控範圍內。

負資產個案仍有再回落空間

隨著本港樓價重拾升勢，加上置業人士防守能力強，若樓價繼續保持平穩，筆者預期負資產個案仍有進一步回落的空間。另一方面，鑑於住宅物業整體風險極低，目前各大銀行對住宅按揭業務的態度仍保持積極樂觀，預計年內將繼續以多元化的按揭方案，以及透過加碼按揭相關優惠，吸引優質客戶，對本港樓按市場的長遠健康發展有正面支持。

曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁