负资产宗数创13季新低拆解背后两大因素｜曹德明

更新时间：06:00 2026-11-16 HKT
发布时间：06:00 2026-11-16 HKT

金管局最新公布数据显示，本港第三季负资产个案录得3,819宗，按季减少537宗（12.3%），创13个季度新低；涉及金额为173.27亿港元，按季减少22.94亿港元（11.7%），创16个季度低位。数字反映按揭市场「资不抵债」的情况持续改善。

楼价指数去年4月起稳步上扬

负资产数字由去年第一季的高位40,741宗，连续回落6个季度，至目前仅剩数千宗，主要受两大因素推动。第一个原因是楼价持续回稳。根据差饷物业估价署的资料显示，私人住宅售价指数自去年4月起稳步上扬，虽然今年7月份指数曾出现轻微回调，但随后两个月已重拾升势。楼价稳步上扬，使不少徘徊于负资产边缘的物业获得支撑，令负资产个案持续减少。

对高成数按揭依赖显著下降

另一个原因是置业人士对高成数按揭的依赖显著下降。根据香港按揭证券有限公司资料显示，今年首9个月新取用按揭保险贷款宗数及金额分别为4,433宗及237.38亿元，较去年同期减少978宗（18.1%）及30.09亿元（11.2%），宗数及金额分别创近11年及9年的首9个月新低，可见近年愈来愈少买家透过较高成数按揭上会。而由于大部分买家已减少「借到尽」，这批业主自然不易陷入负资产行列。

绝大部份业主供款能力稳健

此外，市场亦关注按揭业主是否存在拖欠风险，第三季负资产个案中，拖欠超过3个月未偿还按揭贷款的比率为1.34%。虽然该比率似乎有所上升，但以整体3,819宗个案计算，实际拖欠宗数仅约50多宗，且持续回落及维持在极低水平，反映绝大部分业主的供款及还款能力依然稳健，银行借贷风险仍处于可控范围内。

负资产个案仍有再回落空间

随著本港楼价重拾升势，加上置业人士防守能力强，若楼价继续保持平稳，笔者预期负资产个案仍有进一步回落的空间。另一方面，鉴于住宅物业整体风险极低，目前各大银行对住宅按揭业务的态度仍保持积极乐观，预计年内将继续以多元化的按揭方案，以及透过加码按揭相关优惠，吸引优质客户，对本港楼按市场的长远健康发展有正面支持。

曹德明
经络按揭转介首席副总裁