九龍灣啟匯「商轉住」遭拒縮規模建1026伙申覆核

更新時間：21:08 2026-11-13 HKT
發佈時間：21:08 2026-11-13 HKT

資本策略等持有的九龍灣商廈啟匯，今年初申建1,140伙遭拒絕後，最新向城規會申請覆核，並縮減1成規模，地積比由7倍降至6.3倍，以興建1,026伙，涉及可建總樓面約44.3萬方呎。

新方案地積比率仍較大綱圖高逾2成

據最新發展方案，地積比率以6.3倍發展，較舊方案的7倍少0.7倍或10%，惟仍較大綱圖5倍上限，高出26%，以興建2幢30至38層高綜合用途樓宇(不包括2層地庫及1層防火層)，建築物高度分別為主水平基準上約110米和約136.45米，單位伙數降至1,026伙，對比舊方案的1,140伙，減少114伙或10%，而住宅部分總樓面亦減少4.57萬方呎至41.19萬方呎。

另外，非住用樓面以地積比率約0.5倍降至0.45倍發展，以在基座提供會所及商業零售樓面等，可建總樓面減至3.52萬方呎，換言之，整個項目可建總樓面約44.36萬方呎。至於，用作社福、「政府、機構或社區」用途樓面則增加1成至5,802方呎。

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