九龙湾启汇「商转住」遭拒缩规模建1026伙申复核

更新时间：21:08 2026-11-13 HKT
发布时间：21:08 2026-11-13 HKT

资本策略等持有的九龙湾商厦启汇，今年初申建1,140伙遭拒绝后，最新向城规会申请覆核，并缩减1成规模，地积比由7倍降至6.3倍，以兴建1,026伙，涉及可建总楼面约44.3万方呎。

新方案地积比率仍较大纲图高逾2成

据最新发展方案，地积比率以6.3倍发展，较旧方案的7倍少0.7倍或10%，惟仍较大纲图5倍上限，高出26%，以兴建2幢30至38层高综合用途楼宇(不包括2层地库及1层防火层)，建筑物高度分别为主水平基准上约110米和约136.45米，单位伙数降至1,026伙，对比旧方案的1,140伙，减少114伙或10%，而住宅部分总楼面亦减少4.57万方呎至41.19万方呎。

另外，非住用楼面以地积比率约0.5倍降至0.45倍发展，以在基座提供会所及商业零售楼面等，可建总楼面减至3.52万方呎，换言之，整个项目可建总楼面约44.36万方呎。至于，用作社福、「政府、机构或社区」用途楼面则增加1成至5,802方呎。

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