購買力漸釋放 樓價重回升軌 嘉華周光耀：「租轉買」勢頭強勁 資金流動性充沛
發佈時間：09:35 2026-11-12 HKT
在購買力持續釋放下，今年整體樓市穩步復甦，據差估署數據首9個月樓價累錄升約7%。嘉華對後市持樂觀態度，相信整體樓價將持續穩步向上，並指出外來人口剛性住屋需求，以及「租轉買」強勁勢頭，均對樓市形成有力支撐。
訪問言論重點
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嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇及業務發展總經理（香港地產）周光耀接受本報訪問時均表示，對樓市前景抱持正面及樂觀態度。周光耀分析指，樓市重回升軌使積壓多時的購買力有序釋放。
他指，受惠於本港住宅租金持續高企，「租轉買」入市買家顯著增多；加上近期不少新興產業公司來港上市，展現對本港整體經濟前景的信心，進一步推動整體樓價穩健發展。
細分市場板塊，周光耀認為豪宅及中小型單位兩者抗跌都相當強。其中，傳統豪宅地段全新供應稀缺，對樓價形成堅實支撐；而中小型單位則受龐大剛性需求帶動，交投持續活躍。
對樓市持正面樂觀態度
息口走勢方面，儘管10月美國議息會議後決定維持利率不變，港息亦隨之維持，但市場對未來利率走勢依然關注。周氏認為，加息預期於市場上流傳已久，準買家普遍早已作好心理準備，相信不會對入市造成實質影響。短期息口微調對買家實際負擔影響有限，預計輕微利率波動無阻整體樓市持續向上勢頭。
近月多個一手新盤熱銷，周光耀指出，部分發展商於加推時隨市況上調售價，依然錄得理想銷情，反映市場對優質新盤承接力極為強勁。同時，市場頻現大手買家掃貨，顯示市場資金流動性充沛，投資者對後市充滿信心，對樓市未來走勢屬正面訊號。
以公司與會德豐地產及中國海外合作發展的現樓新盤啟德海灣為例，近期成交持續，開售至今已經累積錄得逾1330宗成交，套現金額逾110億元；同區維港．灣畔、將軍澳日出康城海灣及元朗錦上路站栢瓏等項目銷售亦非常理想，會繼續有序地推售餘下單位，貫徹貼市價定價策略。
尹紫薇：土地供應節奏健康
在新盤熱銷帶動下，一手庫存已跌至近年低位。周光耀預期，待一手庫存進一步被有序消化後，購買力將自然陸續回流至二手市場，對整體樓市形成健康生態循環。
對於未來土地供應，尹紫薇表示，政府近期每季推一幅地招標，加上一鐵一局項目等，平均約每個月有一個新項目推出，屬於非常健康供應節奏，能在現有待售單位與潛在供應之間取得良好平衡。
她補充，公司近來積極參與競投各類項目，未來將繼續研究政府賣地表、市建局、港鐵及私人市場項目，以補充公司土地儲備，其中對位於市區或靠近鐵路配套優質項目會更具興趣。
租金與樓價同步上揚，主要受惠於新來港專才及海外及內地留學生持續增加，為市場注入強勁剛性需求。
西營盤新盤最快年內推售
除繼續推售旗下新盤餘貨單位外，嘉華國際亦有全新焦點項目即將登場，主力集中於港島核心地段，包括西營盤醫院道項目。周光耀表示，該項目屬低密度發展，僅設62個單位，戶型涵蓋1房至3房戶，提供高私隱度。公司將緊貼市況靈活部署推盤，最快不排除於年內登場；定價方面將參考周邊項目近期成交價，貫徹貼市價銷售策略。
涵蓋1至3房
周光耀介紹指，項目毗鄰港鐵西營盤站，交通便利，可輕鬆連接商業核心區及高鐵西九龍站等。同時，項目坐落於11小學校網及中西區中學校網，對鍾情名校網的家庭客具吸引力。此外，項目鄰近香港大學，預計可吸引內地及海外生等租客，享有穩定租務需求，相信對自住買家及收租投資者均具吸引力。
資料顯示，項目位於西營盤醫院道7號，由嘉華國際於2022年7月以5.51億元投得，當時每呎樓面地價約12820元，該盤採單幢式精品豪宅設計，項目已獲批預售樓花同意書。
另外，公司與莊士機構合作發展西半山寶珊道30號項目，則定位為超級豪宅，僅設1座獨立洋房。周光耀透露指，公司持續於市場上物色實力買家，目標客群為追求極致品質與世代傳承的頂級富豪，認為該盤不僅滿足頂級居住需求，更是彰顯卓越身份象徵。
記者 蔡子俊 攝影 汪旭峰
發展商專訪
