购买力渐释放 楼价重回升轨 嘉华周光耀：「租转买」势头强劲 资金流动性充沛
发布时间：09:35 2026-11-12 HKT
在购买力持续释放下，今年整体楼市稳步复苏，据差估署数据首9个月楼价累录升约7%。嘉华对后市持乐观态度，相信整体楼价将持续稳步向上，并指出外来人口刚性住屋需求，以及「租转买」强劲势头，均对楼市形成有力支撑。
访问言论重点
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嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇及业务发展总经理（香港地产）周光耀接受本报访问时均表示，对楼市前景抱持正面及乐观态度。周光耀分析指，楼市重回升轨使积压多时的购买力有序释放。
他指，受惠于本港住宅租金持续高企，「租转买」入市买家显著增多；加上近期不少新兴产业公司来港上市，展现对本港整体经济前景的信心，进一步推动整体楼价稳健发展。
细分市场板块，周光耀认为豪宅及中小型单位两者抗跌都相当强。其中，传统豪宅地段全新供应稀缺，对楼价形成坚实支撑；而中小型单位则受庞大刚性需求带动，交投持续活跃。
对楼市持正面乐观态度
息口走势方面，尽管10月美国议息会议后决定维持利率不变，港息亦随之维持，但市场对未来利率走势依然关注。周氏认为，加息预期于市场上流传已久，准买家普遍早已作好心理准备，相信不会对入市造成实质影响。短期息口微调对买家实际负担影响有限，预计轻微利率波动无阻整体楼市持续向上势头。
近月多个一手新盘热销，周光耀指出，部分发展商于加推时随市况上调售价，依然录得理想销情，反映市场对优质新盘承接力极为强劲。同时，市场频现大手买家扫货，显示市场资金流动性充沛，投资者对后市充满信心，对楼市未来走势属正面讯号。
以公司与会德丰地产及中国海外合作发展的现楼新盘启德海湾为例，近期成交持续，开售至今已经累积录得逾1330宗成交，套现金额逾110亿元；同区维港．湾畔、将军澳日出康城海湾及元朗锦上路站栢珑等项目销售亦非常理想，会继续有序地推售余下单位，贯彻贴市价定价策略。
尹紫薇：土地供应节奏健康
在新盘热销带动下，一手库存已跌至近年低位。周光耀预期，待一手库存进一步被有序消化后，购买力将自然陆续回流至二手市场，对整体楼市形成健康生态循环。
对于未来土地供应，尹紫薇表示，政府近期每季推一幅地招标，加上一铁一局项目等，平均约每个月有一个新项目推出，属于非常健康供应节奏，能在现有待售单位与潜在供应之间取得良好平衡。
她补充，公司近来积极参与竞投各类项目，未来将继续研究政府卖地表、市建局、港铁及私人市场项目，以补充公司土地储备，其中对位于市区或靠近铁路配套优质项目会更具兴趣。
租金与楼价同步上扬，主要受惠于新来港专才及海外及内地留学生持续增加，为市场注入强劲刚性需求。
西营盘新盘最快年内推售
除继续推售旗下新盘余货单位外，嘉华国际亦有全新焦点项目即将登场，主力集中于港岛核心地段，包括西营盘医院道项目。周光耀表示，该项目属低密度发展，仅设62个单位，户型涵盖1房至3房户，提供高私隐度。公司将紧贴市况灵活部署推盘，最快不排除于年内登场；定价方面将参考周边项目近期成交价，贯彻贴市价销售策略。
涵盖1至3房
周光耀介绍指，项目毗邻港铁西营盘站，交通便利，可轻松连接商业核心区及高铁西九龙站等。同时，项目坐落于11小学校网及中西区中学校网，对钟情名校网的家庭客具吸引力。此外，项目邻近香港大学，预计可吸引内地及海外生等租客，享有稳定租务需求，相信对自住买家及收租投资者均具吸引力。
资料显示，项目位于西营盘医院道7号，由嘉华国际于2022年7月以5.51亿元投得，当时每呎楼面地价约12820元，该盘采单幢式精品豪宅设计，项目已获批预售楼花同意书。
另外，公司与庄士机构合作发展西半山宝珊道30号项目，则定位为超级豪宅，仅设1座独立洋房。周光耀透露指，公司持续于市场上物色实力买家，目标客群为追求极致品质与世代传承的顶级富豪，认为该盘不仅满足顶级居住需求，更是彰显卓越身份象征。
记者 蔡子俊 摄影 汪旭峰
发展商专访
