利好因素帶動 樓市「價量齊升」 恒基韓家輝：人才學生湧港 住屋需求殷切
發佈時間：09:55 2026-11-06 HKT
本港樓市氣氛近期持續向好，恒基韓家輝指，外來人才及學生帶動買樓及租樓市場，相信一手及二手市場都呈「價量齊升」局面。至於旗下旺角逸里1號以貼近系列項目二手的價錢開售，相信可以吸引用家及投資客在內的多元客源。
訪問重點
|
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝接受訪問時表示，預計中小型單位及豪宅市場將保持旺勢，對全年整體住宅樓價維持年初估算，升幅5%至10%。根據代理行最新數字，首10個月一手交投錄約1.7萬宗，預計全年有望維持在逾2萬宗成交，宗數屬理想水平。
本港經濟環境方面，今年首9個月IPO（首次公開招股）集資金額為3880億元，較去年同期升逾1倍，帶來財富效應。而且香港上半年GDP（本地生產總值）按年增長5.1%，是近5年來最強勁的半年度表現。韓家輝相信，上述數據都能成為推動樓市的利好因素。
維持貼市價推盤策略
被問及息口會否影響樓市走勢，韓家輝認為，雖然美國經濟數據持續變化，但近期大型銀行相繼推出定息計劃，以及較為吸引的按揭計劃，亦有利買家，相信美息對於買家入市意欲不會造成影響。
在發展商連番推盤的攻勢下，韓家輝預計，短期內市場焦點仍將集中於一手，集團會維持以貼市價推盤策略，定價將會參考周邊成交及市場承接力等，通常會以較為優惠價錢推出首批單位以引起市場注意及一眾準買家興趣。其中豪宅板塊表現亮眼。據代理統計今年截至10月底，逾億元超級豪宅新盤成交錄得約147宗，已超去年全年101宗水平，更高出約4成半，創自2013年《一手銷售條例》實施以來的紀錄新高。
逸里1號明售55伙
近日重點推售的逸里1號，為利奧坊系列的最新期數、即第6期，以貼近系列項目二手的價錢推出市場，項目將於今日正式為首輪銷售截收認購登記，並於明日首輪發售55個單位。
韓家輝指，利奧坊系列過往期數積累口碑，吸引多元化的準買家興趣。項目享港鐵奧運、南昌及太子站三站之便，油尖旺區中學及32區小學校網，區內名校林立，預計吸引鍾情名校網、來自各區的家庭客入市。
另外，本港租務市場受惠於政府大力推廣的「國際教育樞紐」及「留學香港」品牌，目前政府放寬非本地生比例至50%，帶動租務需求。從逸里1號出發，可瞬達多間大學，料能受到學生租客追捧，亦能吸引一批投資者買家購入單位作放租之用。
項目明日推售55伙價單單位，面積243至393方呎，折實售價由約501.86萬至893.84萬元，折實呎價約17988至22816元。首輪銷售中入場售價及呎價單位為5樓F室，面積279方呎，1房間隔，折實售價約501.86萬元，折實呎價約17988元。至於售價最高單位為20樓A室，面積393方呎，2房戶型，折實售價約893.84萬元，折實呎價約22744元。
中環新盤最快明年初登場
市場上一眾發展商積極部署新一輪推盤步伐，恒基韓家輝透露，明年初有機會推出中環伊利近街項目第1期，提供逾90個單位，戶型間隔以中小型單位為主。
韓家輝稱，項目地盤毗鄰先前推售、同系的西半山CAINE HILL項目，預計會達到協同效應。CAINE HILL買家當中有不少屬投資者，購入單位收租，主要因項目備受中環上班族租客群追捧，相信伊利近街項目定位類近，同樣受投資客及上班族用家等客源歡迎。
事實上，恒基營業（二）部今年至今銷售成績理想，今年總套現金額已經超過250億元，韓家輝透露，紅磡首岸系列至今暫售769伙，套現超過65億元，平均每戶成交價約847萬元，平均成交呎價約21224元, 反映市場購買力正全面釋放，部門會繼續按市況有序推售餘貨單位。
中小型單位主導
對於私樓供應走勢，韓家輝指出，現時市場新盤貨尾量已從高峰時期大幅回落，政府亦因應整體經濟環境、土地供應及市況採取審慎而具彈性的土地供應策略，供求關係趨向更平衡，他認為是處於相對健康水平。
集團會因應整體業務策略及市場情況審慎物色具發展潛力和合理回報的土地項目。其中北部都會區作為香港長遠發展的重要區域，具備一定發展潛力，集團會適時研究合適機會。
記者 蔡子俊攝影 何健勇
發展商專訪
