利好因素带动 楼市「价量齐升」 恒基韩家辉：人才学生涌港 住屋需求殷切
发布时间：09:55 2026-11-06 HKT
本港楼市气氛近期持续向好，恒基韩家辉指，外来人才及学生带动买楼及租楼市场，相信一手及二手市场都呈「价量齐升」局面。至于旗下旺角逸里1号以贴近系列项目二手的价钱开售，相信可以吸引用家及投资客在内的多元客源。
访问重点
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恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉接受访问时表示，预计中小型单位及豪宅市场将保持旺势，对全年整体住宅楼价维持年初估算，升幅5%至10%。根据代理行最新数字，首10个月一手交投录约1.7万宗，预计全年有望维持在逾2万宗成交，宗数属理想水平。
本港经济环境方面，今年首9个月IPO（首次公开招股）集资金额为3880亿元，较去年同期升逾1倍，带来财富效应。而且香港上半年GDP（本地生产总值）按年增长5.1%，是近5年来最强劲的半年度表现。韩家辉相信，上述数据都能成为推动楼市的利好因素。
维持贴市价推盘策略
被问及息口会否影响楼市走势，韩家辉认为，虽然美国经济数据持续变化，但近期大型银行相继推出定息计划，以及较为吸引的按揭计划，亦有利买家，相信美息对于买家入市意欲不会造成影响。
在发展商连番推盘的攻势下，韩家辉预计，短期内市场焦点仍将集中于一手，集团会维持以贴市价推盘策略，定价将会参考周边成交及市场承接力等，通常会以较为优惠价钱推出首批单位以引起市场注意及一众准买家兴趣。其中豪宅板块表现亮眼。据代理统计今年截至10月底，逾亿元超级豪宅新盘成交录得约147宗，已超去年全年101宗水平，更高出约4成半，创自2013年《一手销售条例》实施以来的纪录新高。
逸里1号明售55伙
近日重点推售的逸里1号，为利奥坊系列的最新期数、即第6期，以贴近系列项目二手的价钱推出市场，项目将于今日正式为首轮销售截收认购登记，并于明日首轮发售55个单位。
韩家辉指，利奥坊系列过往期数积累口碑，吸引多元化的准买家兴趣。项目享港铁奥运、南昌及太子站三站之便，油尖旺区中学及32区小学校网，区内名校林立，预计吸引钟情名校网、来自各区的家庭客入市。
另外，本港租务市场受惠于政府大力推广的「国际教育枢纽」及「留学香港」品牌，目前政府放宽非本地生比例至50%，带动租务需求。从逸里1号出发，可瞬达多间大学，料能受到学生租客追捧，亦能吸引一批投资者买家购入单位作放租之用。
项目明日推售55伙价单单位，面积243至393方呎，折实售价由约501.86万至893.84万元，折实呎价约17988至22816元。首轮销售中入场售价及呎价单位为5楼F室，面积279方呎，1房间隔，折实售价约501.86万元，折实呎价约17988元。至于售价最高单位为20楼A室，面积393方呎，2房户型，折实售价约893.84万元，折实呎价约22744元。
中环新盘最快明年初登场
市场上一众发展商积极部署新一轮推盘步伐，恒基韩家辉透露，明年初有机会推出中环伊利近街项目第1期，提供逾90个单位，户型间隔以中小型单位为主。
韩家辉称，项目地盘毗邻先前推售、同系的西半山CAINE HILL项目，预计会达到协同效应。CAINE HILL买家当中有不少属投资者，购入单位收租，主要因项目备受中环上班族租客群追捧，相信伊利近街项目定位类近，同样受投资客及上班族用家等客源欢迎。
事实上，恒基营业（二）部今年至今销售成绩理想，今年总套现金额已经超过250亿元，韩家辉透露，红磡首岸系列至今暂售769伙，套现超过65亿元，平均每户成交价约847万元，平均成交呎价约21224元, 反映市场购买力正全面释放，部门会继续按市况有序推售余货单位。
中小型单位主导
对于私楼供应走势，韩家辉指出，现时市场新盘货尾量已从高峰时期大幅回落，政府亦因应整体经济环境、土地供应及市况采取审慎而具弹性的土地供应策略，供求关系趋向更平衡，他认为是处于相对健康水平。
集团会因应整体业务策略及市场情况审慎物色具发展潜力和合理回报的土地项目。其中北部都会区作为香港长远发展的重要区域，具备一定发展潜力，集团会适时研究合适机会。
记者 蔡子俊摄影 何健勇
发展商专访
