基本因素穩固 樓市平穩向好 信和田兆源：支持北都 港重要發展引擎
發佈時間：12:20 2026-11-05 HKT
本港樓市剛性需求持續，信和旗下焦點盤紅磡瑅海將於明日開售。信和田兆源表示，受本地用家實際置業需求、人才及學生持續流入，以及外流人士回流支持，加上北都推動創科及新產業發展，為年輕人和下一代帶來更多機會，住宅需求維持穩健，預計明年樓市繼續穩定向好。
訪問重點
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信和執行董事田兆源接受本報專訪時表示，市場基本因素穩固，加上政府人才及留學生政策成功施行、資本市場活躍、基建投資，以及北部都會區帶來的新機遇，全面帶動住屋剛性需求，對樓市有支持。
投資者入市意欲增
田氏指出，自住需求一向存在，投資者入市更帶動整體樓市熱度。隨着市場大致消化加息預期，普遍租金回報率達3.5至4厘，較銀行收息不足3厘的水平更吸引，穩健的回報足以完全覆蓋供樓支出，進一步增強入市信心，部分租客開始考慮由租轉買，配合近期市場上新盤交投成績理想，預計明年整體樓市繼續穩定向好，租金走勢依然強勁。
最重要是有穩健的租金回報作為支持，如今的租務需求主力已轉型為外來人士，包括各類人才計劃的專才及非本地學生，隨着金融市場保持活躍，不少企業機構引進外籍員工駐港，帶來更加急需的居住需求。以集團旗下中環租賃住宅One Central Place為例，出租率接近100%，呎租超過100元。
田氏特別提到，隨着家族辦公室陸續落戶香港，除了在金融方面配置外，地產方面亦作為資產配置之一，特別是內地年輕富豪，普遍視本港物業為理想的資產配置工具，主要瞄準交通便利的全新住宅，將進一步增加交投，預計明年豪宅市場保持強勁增長。
旗下合作項目何文田加多利山豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS，受惠於市場對大單位的高需求，現有大單位已沽清，平均成交呎價高達4.5萬元，僅餘少量2房單位待售。
瑅海明日首輪推150伙
而旗下夥拍招商局置地、市建局合作發展的紅磡瑅海，截至昨晚暫收逾9300票，超額認購逾66倍，將於明日進行首輪銷售138伙價單單位，折實售價598萬元起，同日起招標發售12伙海景3房單位。最新夥拍中原按揭為買家提供3種按揭優惠，其中「先P後H優惠」，首2年或首3年可享P按低息P減2.32厘，其後轉為與現時市場一致的H按優惠。
此外，集團今年首10個月計及合作項目合共售出約1839伙，套現逾160億元。在旗下重點項目中，康城站海瑅灣、錦上路站柏瓏及油塘柏景峰均預計於明年第二季起陸續交樓。
其中，海瑅灣銷售表現最為突出，今年售出約1245伙，套現約108億元，當中海景單位呎價更高達2.3萬元，不乏大手客捧場，其中最大手斥資逾1.1億元連掃15伙作收租之用。由於項目位處臨海地段，部分單位享全海景，屆時開放現樓參觀，相信會為大家帶來驚喜，部署現樓推售將有一定加價空間。
啟德宋皇臺站項目明年重頭戲
一手市道保持向好，信和田兆源指出，未來一年主力推售3個項目，合共提供約2850伙，率先出擊的紅磡瑅海，涉及451伙。
另外，夥拍市建局合作發展的九龍城盛德街/馬頭涌道項目正部署明年下半年登場，提供約600伙，位處小學41名校網地段，採豪宅定位，涵蓋2房至4房間隔，另設特色單位。
而夥拍中國海外、鷹君及華人置業合作發展的啟德宋皇臺站項目作為明年的主力項目之一，分兩期發展，合共提供約1800伙，涵蓋1房至4房戶型，以2房戶型為主。
該盤賣點之一為連貫商場及港鐵站，同時將邀請國際級大師設計項目外型及住客會所，同樣有望於明年下半年推出。
北都發展黃金機遇
談及北都發展時，田兆源表示，集團對香港未來發展一直充滿信心，先前聯同五間大型企業夥伴，共同參與北部都會區首個洪水橋片區開發項目，同時配合政府推動「一帶一路」綠色發展平台，為香港創科及產業發展創造更有利條件。
同時，集團會繼續策略性地補充土地儲備以支持長遠發展，並會認真研究每一塊用地；除了洪水橋/厦村新發展區首個片區開發試點項目外，年內亦成功投得位於佐敦谷、屯門及錦上路站的三幅優質用地，全面支持集團未來的物業發展需要。
記者 唐安麒 攝影 何健勇
發展商專訪
