屋苑交投續錄「賺多過蝕」 本月獲利143宗 西貢匡湖居洋房帳面勁賺2177萬
發佈時間：10:16 2026-10-30 HKT
新盤銷情理想，樓市走出調整期交投回穩，令業主信心增強，議價空間持續收窄，令本月屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。《星島》統計全港177個屋苑，其中143個錄得獲利成交，佔比約81%，涉及獲利個案逾195宗，按月減約11%，獲利金額介乎2萬至2177萬元，帳面賺幅介乎0.64%至52倍。
東半山景麗苑3房1590萬售 升值52倍
本月帳面賺幅最多個案為東半山景麗苑中層4B室，面積約1200方呎，3房套連工人房間隔，最終以1590 萬元連車位成交，呎價13250元。據了解，原業主於1973年以約30萬元連車位購入上述單位，持貨長達約53年轉售，帳面獲利1560萬元，單位期內大幅升值52倍。
帳面賺幅次高為鰂魚涌太古城天山閣中低層C室，面積約689方呎，採3房間隔，新近以920萬元成交，呎價約13353元。據悉，原業主於1976年以約19萬元買入，持貨50年轉手，單位期內升值901萬元或逾47倍。
至於帳面獲利金額，最多為西貢匡湖居2期D段單號屋，面積1371方呎，並附連約1208方呎花園及19方呎私家船位，最新以2388萬元售出，呎價約17418元。據了解，原業主於1988 年以僅211萬元購入，持貨38年轉售，帳面大賺2177萬元，期內升值逾10倍。
本月部分獲利成交個案
| 區域 | 屋苑／單位 | 面積（方呎） | 成交價約（萬元） | 購入價約（萬元） | 帳面獲利約（萬元） | 賺幅（倍） | 原業主購入年份 |
| 東半山 | 景麗苑中層4B室 | 1200 | 1590 | 30 | 1560 | 52 | 1973 |
| 鰂魚涌 | 太古城天山閣中低層C室 | 689 | 920 | 19 | 901 | 47.4 | 1976 |
| 鰂魚涌 | 南豐新邨10座中層A室 | 570 | 716 | 17.6 | 698.4 | 39.6 | 1979 |
| 北角 | 和富中心16座高層F室 | 1044 | 1700 | 82 | 1618 | 19.7 | 1984 |
| 青衣 | 美景花園7座高層D室 | 329 | 388 | 22.28 | 365.72 | 16.4 | 1985 |
| 鰂魚涌 | 康怡花園M座中層3室 | 628 | 908 | 63.572 | 844.428 | 13.2 | 1986 |
| 何文田 | 德威大廈低層B室 | 727 | 820 | 63.5 | 756.5 | 11.9 | 1985 |
| 北角 | 海峯園1座中層C室 | 614 | 988 | 84.18 | 903.82 | 10.7 | 1988 |
| 荃灣 | 蓮興樓高層戶 | 412 | 215 | 40 | 175 | 4.37 | 1988 |
| 西貢 | 匡湖居2期F段單號屋 | 1371 | 2388 | 211 | 2177 | 10.3 | 1988 |
美聯料二手交投維持平穩水平
美聯高級董事布少明表示，本月二手市場購買力續被一手新盤搶佔，預計全月錄近4000宗水平。隨着下月發展商積極推盤，開價亦見克制，預計下月二手成交量維持近4000宗平穩水平。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，二手成交有所放緩，該行交投量亦見回落約20%。現時市場上不乏準買家睇樓，惟受新盤交投暢旺帶動，二手業主對後市及樓價信心增強，議價空間收窄，令準買家維持觀望態度。
蝕讓個案錄約51宗 皓畋帳蝕971萬最多
蝕讓方面，10月已知二手成交中，蝕讓個案錄約51宗，較上月的57 宗跌約11%，涉及46個屋苑，按月減少6個或約12%，帳面蝕讓金額介乎1.5萬至1224萬元，帳面蝕幅介乎約0.18%至28.98%。其中蝕讓金額最多為西貢傲瀧6座地下連花園戶，面積1701方呎，最終連車位以3250萬元成交，呎價19106元。原業主於2019年斥資4474萬元連車位一手購入單位，持貨7年帳面蝕讓1224萬元，蝕幅27%。
蝕幅最多為何文田皓畋9座中層B 室，面積958方呎，以2380萬元售出，呎價24843元。原業主於2019年3月以3351萬元購入單位，帳面蝕讓971萬元，帳面蝕幅28.98%。
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