三折執平貨！建滔27億掃入觀塘綠景NEO 呎價僅4410元平過工廈

更新時間：20:37 2026-11-13 HKT
發佈時間：06:30 2026-10-27 HKT

東九龍迎來大手甲廈成交，曾創下九龍全幢商廈「天價紀錄」的觀塘地標「綠景NEO大廈」，銀團接管人已成功為項目物色準買家，新買家為建滔集團，作價27億元。綠景（中國）於2017年以90億元購入，貶值70%。

建滔集團公布，綠景NEO大廈佔地48500方呎，總樓面面積約61.2188萬方呎，停車場樓高5層，提供382個車位。市場人士則形容，以成交價27億計算，呎價4410元，平過工廠，建滔集團三折執平貨，相比2017年買入價，該幢昔日「樓王」短短數年間蒸發70%。該廈質素及租客班底皆雄厚，現租戶包括中國平安、周大福人壽、金蝶國際及香港都會大學等知名機構，租金收益穩定。

觀塘地標「綠景NEO大廈」新買家為建滔集團，作價27億元。

2017年成交價90億元

回看該全幢甲廈歷史，2017年，綠景（中國）地產向會德豐地產購入當時未落成甲廈，豪擲90億元，呎價達約1.5萬元，創下當時九龍區最貴全幢商廈紀錄，2019年落成時，大廈改名「香港綠景NEO大廈」，集團更將香港總部設於頂層，傲視維港。由於當年靠銀團貸款支持，隨後內房爆發流動性危機，貸款無力償還，最終遭中國銀行等銀團接管。

綠景（中國）創辦人黃康境白手興身，是極罕見泥水匠出身的百億富豪。早年在深圳工地挑泥砌磚，好學的他，晚上讀夜校，1984年創立綠景後，靠著極佳眼光專攻深圳城中村舊改，以極低地價打造出車公廟NEO、紅樹灣壹號等暴利豪宅與商廈，成為「深圳舊改之王」。

綠景為「深圳舊改之王」

不過，令公司財政急轉直下的，是一場「蛇吞象」項目，綠景本身只是中小型發展商，強行吞下深圳史上規模最大、貨值數千億的城中村舊改「白石洲項目」，規模足足是綠景市值的幾十倍。舊改週期漫長、所需資金龐大，碰上房地產市況急凍與融資收緊，綠景資金鏈徹底崩斷，再者，該集團在香港商廈市況頂峰接了綠景NEO大廈，最終淪為銀主盤平賣收場。

上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected]