海德園成柴灣租市新力軍 兩月錄逾50宗租務 區內客為住新樓轉租 海景2房叫租2.8萬起
發佈時間：06:00 2026-10-17 HKT
近期多區全新住宅項目相繼入伙，憑新樓質素及完善會所設施，吸引租客進駐。柴灣區逾20年來首個新盤海德園，入伙首兩個月已錄逾50宗租賃成交，超越同期區內指標屋苑藍灣半島，成為區內租務市場新力軍，更有藍灣半島租客為「住新樓」而轉租。屋苑現時月租入場費約2.3萬元，不同景觀單位的租金亦有差別。代理向《星島頭條》表示，海景2房單位月租叫價約2.8萬元起，較樓景或內園景單位高約一成；至於望柴灣華人永遠墳場的2房單位，月租叫價約2.6萬元起，較海景戶低約2,000元。
海德園首兩月租務量超越藍灣半島
海德園於今年7月中開始入伙，租務交投持續活躍。世紀21Q動力執行董事招潔冰指出，屋苑7月中入伙後，當月已錄逾30宗租賃成交，平均呎租約49元；8月再錄約20宗，平均呎租升至約51元；9月則錄約15宗，平均呎租約49元。
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她續指，海德園入伙後吸納了部分原本考慮承租藍灣半島的租客，租務成交量亦超越同期藍灣半島，迅速躋身區內租務活躍屋苑之列。相比之下，藍灣半島7月錄約16宗租賃成交，8月約18宗，9月則約6宗，平均呎租維持約45元。
約有30個租盤 1房叫租2.3萬元起
入場租金方面，區內代理表示，截至10月初，海德園已完成交樓程序，放租盤量開始回穩，租金水平亦逐漸明朗。屋苑現時約有30個放租盤，其中1房約佔5個，月租叫價由2.3萬元起；2房連開放式廚房約有20個，叫租由2.5萬元起；2房連梗廚則約有5個，月租叫價由3萬元起，暫未見3房單位放租。
與藍灣半島比較，後者1房單位月租約2.1萬元起，海德園同類單位則約2.3萬元起。以入場租金計，租客每月多付約2,000元，便可租住新入伙屋苑。
墳場景2房較海景平約2000元
海德園單位景觀各有不同，部分高層單位可享海景，遠眺將軍澳，惟此類租盤供應較少。代理指出，海景2房單位月租叫價約2.8萬元起，較樓景或內園景單位高約一成；至於望柴灣華人永遠墳場的2房單位，月租叫價約2.6萬元起，較上述海景戶低約2,000元。
藍灣半島租客為「住新樓」轉租 區內客2.45萬租市景2房
租客來源方面，代理透露，海德園除吸引區內單身人士及家庭客外，亦獲年輕人及專業人士青睞。部分原居於藍灣半島的租客，更因「想住新樓」及「見有露台」等原因，選擇轉租海德園。
近期成交包括海德園2座中層D室，面積518方呎，屬2房連開放式廚房間隔，享區內市景。業主收樓後隨即放租，原叫租2.68萬元，近日獲區內客以月租2.45萬元承租，呎租約47元。業主於今年6月以853.9萬元購入單位，按成交租金計，租金回報約3.4厘。
另外，中原副分區營業經理冼子明透露，海德園3座高層C室，面積547方呎，採2房套間隔，享海景，近日獲本地專業人士以月租約2.68萬元承租，呎租約49元。業主於今年3月以976.6萬元購入單位，租金回報約3.3厘。
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設8萬呎會所及園林 首兩年提供專車接送
海德園位於柴灣常安街99號，由太古地產與中華汽車合作發展，分兩期發展，共建有3座住宅大樓，提供850伙，涵蓋1房至4房戶型。屋苑設約8萬方呎會所及園林，提供約30項健身及休閒設施，包括羅馬式高溫浴室。
交通方面，海德園距離港鐵柴灣站約20多分鐘步程，住戶可於屋苑前的小巴站乘搭專線小巴前往柴灣站。項目基座亦設有公共運輸交匯處，將提供9條巴士路線，往來中環、銅鑼灣等地。發展商另於入伙首兩年提供7人車接送服務，往來屋苑與港鐵杏花邨站。
