海德园成柴湾租市新力军 两月录逾50宗租务 区内客为住新楼转租 海景2房叫租2.8万起
发布时间：06:00 2026-10-17 HKT
近期多区全新住宅项目相继入伙，凭新楼质素及完善会所设施，吸引租客进驻。柴湾区逾20年来首个新盘海德园，入伙首两个月已录逾50宗租赁成交，超越同期区内指标屋苑蓝湾半岛，成为区内租务市场新力军，更有蓝湾半岛租客为「住新楼」而转租。屋苑现时月租入场费约2.3万元，不同景观单位的租金亦有差别。代理向《星岛头条》表示，海景2房单位月租叫价约2.8万元起，较楼景或内园景单位高约一成；至于望柴湾华人永远坟场的2房单位，月租叫价约2.6万元起，较海景户低约2,000元。
海德园首两月租务量超越蓝湾半岛
海德园于今年7月中开始入伙，租务交投持续活跃。世纪21Q动力执行董事招洁冰指出，屋苑7月中入伙后，当月已录逾30宗租赁成交，平均呎租约49元；8月再录约20宗，平均呎租升至约51元；9月则录约15宗，平均呎租约49元。
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她续指，海德园入伙后吸纳了部分原本考虑承租蓝湾半岛的租客，租务成交量亦超越同期蓝湾半岛，迅速跻身区内租务活跃屋苑之列。相比之下，蓝湾半岛7月录约16宗租赁成交，8月约18宗，9月则约6宗，平均呎租维持约45元。
约有30个租盘 1房叫租2.3万元起
入场租金方面，区内代理表示，截至10月初，海德园已完成交楼程序，放租盘量开始回稳，租金水平亦逐渐明朗。屋苑现时约有30个放租盘，其中1房约占5个，月租叫价由2.3万元起；2房连开放式厨房约有20个，叫租由2.5万元起；2房连梗厨则约有5个，月租叫价由3万元起，暂未见3房单位放租。
与蓝湾半岛比较，后者1房单位月租约2.1万元起，海德园同类单位则约2.3万元起。以入场租金计，租客每月多付约2,000元，便可租住新入伙屋苑。
坟场景2房较海景平约2000元
海德园单位景观各有不同，部分高层单位可享海景，远眺将军澳，惟此类租盘供应较少。代理指出，海景2房单位月租叫价约2.8万元起，较楼景或内园景单位高约一成；至于望柴湾华人永远坟场的2房单位，月租叫价约2.6万元起，较上述海景户低约2,000元。
蓝湾半岛租客为「住新楼」转租 区内客2.45万租市景2房
租客来源方面，代理透露，海德园除吸引区内单身人士及家庭客外，亦获年轻人及专业人士青睐。部分原居于蓝湾半岛的租客，更因「想住新楼」及「见有露台」等原因，选择转租海德园。
近期成交包括海德园2座中层D室，面积518方呎，属2房连开放式厨房间隔，享区内市景。业主收楼后随即放租，原叫租2.68万元，近日获区内客以月租2.45万元承租，呎租约47元。业主于今年6月以853.9万元购入单位，按成交租金计，租金回报约3.4厘。
另外，中原副分区营业经理冼子明透露，海德园3座高层C室，面积547方呎，采2房套间隔，享海景，近日获本地专业人士以月租约2.68万元承租，呎租约49元。业主于今年3月以976.6万元购入单位，租金回报约3.3厘。
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设8万呎会所及园林 首两年提供专车接送
海德园位于柴湾常安街99号，由太古地产与中华汽车合作发展，分两期发展，共建有3座住宅大楼，提供850伙，涵盖1房至4房户型。屋苑设约8万方呎会所及园林，提供约30项健身及休闲设施，包括罗马式高温浴室。
交通方面，海德园距离港铁柴湾站约20多分钟步程，住户可于屋苑前的小巴站乘搭专线小巴前往柴湾站。项目基座亦设有公共运输交汇处，将提供9条巴士路线，往来中环、铜锣湾等地。发展商另于入伙首两年提供7人车接送服务，往来屋苑与港铁杏花邨站。
