港人首置盤｜上屆政府提出 首個項目市價六二折 未來潛在供應近5000伙
發佈時間：16:57 2026-10-09 HKT
長實旗下觀塘安達臣道「港人首置上車盤」項目其中3幢大樓將拆卸重建，房屋局強調，項目仍須按賣地條款提供不少於1,000個首置單位。「港人首次置業」先導計劃由上屆政府於2017年提出，首個項目定價為市價六二折，現時已推售的項目僅有市建局紅磡「煥然懿居」兩期。連同長實安達臣道項目、大坑西邨重建及荃灣油柑頭項目等，未來全港首置盤潛在總供應量接近5,000伙。
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首置盤瞄準年輕家庭
首置盤的構思由時任行政長官林鄭月娥在2017年《施政報告》中提出，主要對象為從未置業、收入超出居屋申請上限的年輕家庭，曾購買居屋或現時持有物業的人士均不合資格。由於目標客群負擔能力較居屋申請者高，其折扣率一般定於居屋與私樓之間。而觀塘安達臣道項目是政府首次以招標賣地形式提供的首置單位，也是首個由私人興建的首置項目。
安達臣道首置盤地盤由長實在2020年5月以49.5億元投得，每平方呎樓面地價約4,546元。項目總樓面面積約108.9萬平方呎，由發展商負責設計、興建及銷售。按地契要求，單位面積需介乎250至500方呎，政府會在項目取得入伙紙後隨機選定不少於1,000伙作首置單位，並且以市價八折出售予合資格的港人首置買家，其餘單位則作一般私人住宅發售。整個項目建有6幢住宅大樓（3座32層及3座24層高），另設4座1層高低密度住宅及住客會所，原定落成日期為今年9月30日。
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首個項目煥然懿居 涉753伙
目前全港已落成的首置盤，僅有市建局發展的紅磡煥然懿居，合共提供753伙，涵蓋開放式至3房間隔，實用面積介乎約261至574平方呎。定價方面，煥然懿居第1座及第2座於2019年首次推售，為市價六二折；2023年推出的第3座則定為市價七八折，折後售價約408.2萬至964.2萬元。
煥然懿居設有嚴格的轉讓限制，業主由簽署轉讓契約日起計首5年內，不得轉讓或出租單位；5年後若要轉讓或出租，必須先向市建局提出補地價申請，且市建局不會回購任何單位。
大坑西邨重建 潛在供應近5000伙
在未來供應方面，除長實安達臣道項目外，平民屋宇有限公司與市建局合作重建的大坑西邨，預計提供約3,300個單位，當中約2,000伙劃為首置盤。此外，政府此前流標的荃灣油柑頭首置地皮，其後由房協接手發展，預計可提供約1,940個單位。
業界料重建需時兩三年
就安達臣道住宅發展項目上蓋工程部分結構的鋼筋未有依照《建築物條例》標準安裝一事，屋宇署最終接納其中3幢大廈的補救方案，發展商亦計劃將其餘3幢拆卸重建。房屋局強調，項目仍須按賣地條款提供不少於1,000個首置單位，局方會繼續敦促發展商在確保建築品質及安全的前提下，盡早完成項目。
結構工程師倪學仁分析指出，拆卸重建是較佳做法，在造價和工期上均相對可控，預計約需時兩至三年便能完成重建。
