港人首置盘｜上届政府提出 首个项目市价六二折 未来潜在供应近5000伙
发布时间：16:57 2026-10-09 HKT
长实旗下观塘安达臣道「港人首置上车盘」项目其中3幢大楼将拆卸重建，房屋局强调，项目仍须按卖地条款提供不少于1,000个首置单位。「港人首次置业」先导计划由上届政府于2017年提出，首个项目定价为市价六二折，现时已推售的项目仅有市建局红磡「焕然懿居」两期。连同长实安达臣道项目、大坑西邨重建及荃湾油柑头项目等，未来全港首置盘潜在总供应量接近5,000伙。
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首置盘瞄准年轻家庭
首置盘的构思由时任行政长官林郑月娥在2017年《施政报告》中提出，主要对象为从未置业、收入超出居屋申请上限的年轻家庭，曾购买居屋或现时持有物业的人士均不合资格。由于目标客群负担能力较居屋申请者高，其折扣率一般定于居屋与私楼之间。而观塘安达臣道项目是政府首次以招标卖地形式提供的首置单位，也是首个由私人兴建的首置项目。
安达臣道首置盘地盘由长实在2020年5月以49.5亿元投得，每平方呎楼面地价约4,546元。项目总楼面面积约108.9万平方呎，由发展商负责设计、兴建及销售。按地契要求，单位面积需介乎250至500方呎，政府会在项目取得入伙纸后随机选定不少于1,000伙作首置单位，并且以市价八折出售予合资格的港人首置买家，其余单位则作一般私人住宅发售。整个项目建有6幢住宅大楼（3座32层及3座24层高），另设4座1层高低密度住宅及住客会所，原定落成日期为今年9月30日。
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首个项目焕然懿居 涉753伙
目前全港已落成的首置盘，仅有市建局发展的红磡焕然懿居，合共提供753伙，涵盖开放式至3房间隔，实用面积介乎约261至574平方呎。定价方面，焕然懿居第1座及第2座于2019年首次推售，为市价六二折；2023年推出的第3座则定为市价七八折，折后售价约408.2万至964.2万元。
焕然懿居设有严格的转让限制，业主由签署转让契约日起计首5年内，不得转让或出租单位；5年后若要转让或出租，必须先向市建局提出补地价申请，且市建局不会回购任何单位。
大坑西邨重建 潜在供应近5000伙
在未来供应方面，除长实安达臣道项目外，平民屋宇有限公司与市建局合作重建的大坑西邨，预计提供约3,300个单位，当中约2,000伙划为首置盘。此外，政府此前流标的荃湾油柑头首置地皮，其后由房协接手发展，预计可提供约1,940个单位。
业界料重建需时两三年
就安达臣道住宅发展项目上盖工程部分结构的钢筋未有依照《建筑物条例》标准安装一事，屋宇署最终接纳其中3幢大厦的补救方案，发展商亦计划将其余3幢拆卸重建。房屋局强调，项目仍须按卖地条款提供不少于1,000个首置单位，局方会继续敦促发展商在确保建筑品质及安全的前提下，尽早完成项目。
结构工程师倪学仁分析指出，拆卸重建是较佳做法，在造价和工期上均相对可控，预计约需时两至三年便能完成重建。
