麥當勞賣舖｜新界首家麥當勞「發跡地」1.2億沽 持貨39年帳賺逾億 當年開幕排隊排到封路
發佈時間：11:02 2026-10-02 HKT
美國麥當勞總公司最新再度出手「提款」，將極具歷史象徵意義的「新界第一舖」、荃灣街市街逾萬方呎三層旗艦巨舖，以1.2億元易手，持貨39年帳面狂賺逾1.1億元離場，升值14倍。
是次成交物業位於荃灣街市街10至22號地下至2樓，總樓面面積約12,251方呎，以1.2億元成交價計算，平均呎價近1萬元水平。現址由麥當勞以月租約65.4萬元租回，按最新1.2億元成交價換算，新買家逾6.5厘。
翻查資料，1970年代，荃灣作為新界的重要工業和住宅區，人口迅速增長，商業活動日益繁榮。麥當勞看準區內發展潛力，於1978年11月18日在街市街開設分鐘店，這也是麥當勞「新界第一家」，是其拓展香港市場的重要里程碑，亦是麥當勞自1975年進駐銅鑼灣百德新街後，全港開闢的第11間分店。
品牌首度歷史性踏足新界第一個據點，當年開業盛況空前，在物價普遍低廉的七十年代末，吃頓漢堡包、薯條對基層家庭是「奢侈體驗」。1978年11月18日開業當天，大批好奇街坊與市民蜂擁而至，只為一睹「西式快餐」真面目，人潮直接從店內滿瀉至整條馬路，擠得水洩不通，需要警方到場拉起封鎖線臨時封閉馬路，維持秩序，轟動全區。
其後在1987年，麥當勞斥資約800萬買入該舖，持貨39年沽售，帳面獲利高達1.12億元，升值達14倍。連同過去近40年免交租金、省下營運成本，如今完美高位套現再售後租回，麥當勞跨越近半世紀「長線釣大魚」，再次向市場示範長線投資獲利的戰略。
麥當勞去年起分階段全線賣舖
去年7月，麥當勞委託測量師行標售8項商舖，總市值約12億元，去年售出元朗、旺角、大角咀等分店，連同是次荃灣舖，已售出7間舖，涉約6.19億元。首階段中，現僅餘尖沙咀星光行地下分店尚未售出，亦預計是8個舖位中價值最高。
餐廳營運不受影響
資料顯示，麥當勞於2017年出售中國內地及香港業務，連同未來20年特許經營權，買家為中信資本及凱雷組成的財團；惟麥當勞美國總公司一直保留部分香港商舖業權。麥當勞總公司曾回應指，總公司會定時審視所持物業，並優化房地產組合，出售香港部分物業不會影響相關餐廳營運。
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