淪落銀主盤「拍烏蠅」 迎國際學校即現生機 紅磡海名軒巨無霸基座3.23億沽 慘蝕逾七成
發佈時間：08:05 2026-09-30 HKT
本港全力打造「國際留學與教育樞紐」，帶挈與學校、留學相關的「教育概念物業」身價逆市睇高一線！紅磡臨海豪宅海名軒基座三層逾7萬方呎巨舖，早年由外資基金高追後不幸淪為銀主盤，長年「志在必賣」卻無人問津。豈料今年初獲國際名校簽下「十年長約」，物業重現生機，剛獲投資者以約3.23億元承接；造價雖較昔日高峰狂瀉逾七成，新買家憑「七厘超高回報」笑納現金牛。
國際名校「包租十年」
是次易手物業為紅磡環海街11號海名軒商業基座3樓、5樓及6樓，總批則面積高達約73,820方呎，屬區內極罕有的巨型商業樓面。該物業「命運」一波三折，早於三年前，原業主已擺出「志在必賣」姿態交由代理行公開拍賣，惟最終收回，物業陷入漫長空置期。轉捩點出現在今年初，全球著名的英國倫敦Nord Anglia International School看中該處臨海寬敞環境，拍板進駐並簽逾10年的超長租約，業界估計月租約200萬元。
有了超級「長期租約」護航，接管人隨即於今年7月委託高力及第一太平戴維斯聯合標售，當時市場估值約5.5億至5.8億元。物業於本月初截標後迅速拍板，最終以約3.23億元易手，平均呎價僅4376元。新買家料回報率高逾7.4厘，可算「防守力爆燈」。
翻查該3層物業歷史，過去10年香港商用物業由「頂峰購入」後跌進「殘酷洗牌」的縮影，泓富產業信託以8.86億元，將物業售予資深投資者林子峰。2018年4月樓市如日中天，林子峰持貨僅短短一年多，便以11.6億元「天價」轉手予外資私募基金鵬里資產管理（Pamfleet），短炒大賺近3億元離場。其後鵬里被施羅德基金（Schroders）併購，物業適逢巨額貸款到期，受高息環境與空置打擊未能如期還款，最終被銀主交通銀行接管。
若以2018年歷史高峰價11.6億元對比，該批樓面在短短數年間身價瘋狂蒸發了8.37億元，跌幅深達72%。
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