沦落银主盘「拍乌蝇」 迎国际学校即现生机 红磡海名轩巨无霸基座3.23亿沽 惨蚀逾七成
发布时间：08:05 2026-09-30 HKT
本港全力打造「国际留学与教育枢纽」，带挈与学校、留学相关的「教育概念物业」身价逆市睇高一线！红磡临海豪宅海名轩基座三层逾7万方呎巨舖，早年由外资基金高追后不幸沦为银主盘，长年「志在必卖」却无人问津。岂料今年初获国际名校签下「十年长约」，物业重现生机，刚获投资者以约3.23亿元承接；造价虽较昔日高峰狂泻逾七成，新买家凭「七厘超高回报」笑纳现金牛。
国际名校「包租十年」
是次易手物业为红磡环海街11号海名轩商业基座3楼、5楼及6楼，总批则面积高达约73,820方呎，属区内极罕有的巨型商业楼面。该物业「命运」一波三折，早于三年前，原业主已摆出「志在必卖」姿态交由代理行公开拍卖，惟最终收回，物业陷入漫长空置期。转捩点出现在今年初，全球著名的英国伦敦Nord Anglia International School看中该处临海宽敞环境，拍板进驻并签逾10年的超长租约，业界估计月租约200万元。
有了超级「长期租约」护航，接管人随即于今年7月委托高力及第一太平戴维斯联合标售，当时市场估值约5.5亿至5.8亿元。物业于本月初截标后迅速拍板，最终以约3.23亿元易手，平均呎价仅4376元。新买家料回报率高逾7.4厘，可算「防守力爆灯」。
翻查该3层物业历史，过去10年香港商用物业由「顶峰购入」后跌进「残酷洗牌」的缩影，泓富产业信托以8.86亿元，将物业售予资深投资者林子峰。2018年4月楼市如日中天，林子峰持货仅短短一年多，便以11.6亿元「天价」转手予外资私募基金鹏里资产管理（Pamfleet），短炒大赚近3亿元离场。其后鹏里被施罗德基金（Schroders）并购，物业适逢巨额贷款到期，受高息环境与空置打击未能如期还款，最终被银主交通银行接管。
若以2018年历史高峰价11.6亿元对比，该批楼面在短短数年间身价疯狂蒸发了8.37亿元，跌幅深达72%。
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