金融業復甦帶動 今年首八個月中環甲廈租金累升近9% 頂級甲廈漲逾15%跑贏大市
發佈時間：14:16 2026-09-28 HKT
高力香港今日（28日）最新研究報告指，短期內金融業帶動中環核心區寫字樓復甦，中環市場表現持續跑贏整體甲廈市場，空置率由2024年12月的15.1%下降至2026年8月的9.9%，顯著低於全港甲廈15.8%的空置水平；中環租金於2026年首八個月累升8.7%，而頂級甲級（Grade A1）寫字樓租金更上升15.4%，遠高於整體甲級寫字樓市場的0.3%。
今年暫錄淨吸納量50萬方呎
高力香港發布《重塑中環：為何寫字樓市場重返核心商業區》及《香港寫字樓租戶調查2026》，指出中環商廈於2024年重拾動力，2025年間淨吸納量合共約61.2萬方呎，2026年首八個月更錄超過50萬方呎新增吸納量。
高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明表示，指標性商廈租務表現尤為突出，國際金融中心一期及二期自2026年6月起幾近全面租出，The Henderson於2026年8月的出租率亦已超過九成。他又說，港交所落實將交易廣場作為永久總部，充分反映其對中環以及香港國際金融中心地位的長遠信心。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，對業主而言，市場呈現「追求優質空間」（Flight to quality）趨勢，投資於大廈升級、配套設施及租戶體驗，有助吸引及挽留優質租戶。
高力香港商業物業服務九龍商業部主管黃浩邦表示，對於考慮搬遷的租戶而言，較低租金、更優質的大廈質素及更彈性的租約條款，是主要推動因素。
業主提供新優惠條款
他又說，值得留意的是，43%的中環（金鐘）租戶表示可接受租金上調，九龍東及尖沙咀則分别60%及56%的受訪者期望下調租金。免租期仍是租戶最重視的租務優惠，新加入調款的還原工程費用豁免，亦成為重要談判項目，反映租戶重視整個租約周期的成本管理，而不僅是租金水平。
高力商業物業服務業主代理業務主管許永誠表示，經濟環境雖然改善，企業營商信心較過往數年明顯增強。然而，調查反映，租戶變得更加審慎及精挑細選，而非積極擴張。大部分租戶傾向留在現時商業大廈，但同時持續評估提升辦公環境質素及優化租賃成本的機會。
對業主而言，未來要提升租戶續租率，關鍵將不僅在於租金水平，更在於能否提供具吸引力的整體使用體驗，並透過靈活租約安排、針對性租務優惠及具競爭力的租金策略回應租戶需求。
高力調查亦發現，68%的受訪租戶計劃於現有寫字樓續租，反映市場租賃活動仍以續租為主導。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵續說，一個具可持續發展能力的核心商業區，不應只著眼於增加寫字樓供應，而是未來商業用地規劃應支持中環、金鐘及新海濱核心商業區的長遠發展。
