北都21幅住宅地申寬高限建2.23萬伙 獲城規會批准
發佈時間：05:30 2026-09-26 HKT
土木工程拓展署今年中「一口氣」向城規會申請放寬古洞北及粉嶺北合共21幅住宅地高度限制，高限增加4.55%至18.75%，將來潛在供應量約22,380伙；日前已獲規劃署不反對，城規會昨日審議後決定批准有關發展。
古洞北佔13幅 粉嶺北涉8幅
據文件顯示，上述21幅住宅地，當中有13幅來自古洞北，而餘下8幅則屬粉嶺北，申請放寬地積比率及建築物高度限制，以作私營房屋發展，和在一准許私營房屋發展內作擬議「公共車輛總站」、「商店及服務行業」及「食肆」用途；據相關分區計劃大綱圖，申請地點均受不同地積比率及建築物高度限制，並有指定非建築用地及「梯級式平台」範圍。
該批土地已於2022年9月獲批放寬地積比率及高度限制，以提升房屋單位供應；據當年獲批的規劃許可，上述21幅住宅地建築高度介乎(主水平基準以上．下同)80米至144.14米，最新申請放寬至85米至155米，增幅介乎4.55%至18.75%，同時較大綱圖原有高限高出6.25%至37.5%。
當中粉嶺北烏鴉落陽一帶獲放寬至135米至155米高，毗鄰梧桐河的第13E區用地由原本80米放寬至95米，增幅18.75%；而最高則為第14S區用地，地積比率7.2倍，高限達155米，屬於區內最高建築物之一。當局亦申請容許在古洞北近河上鄉的第10區住宅地，提供公共車輛總站、商舖及食肆。
沙田安心街兩商業地改劃住宅
另外，已納入今財年賣地表的沙田安心街2幅商業地，土拓署上月亦向城規會申請改劃住宅發展，涉及5幢住宅群，合共提供1456伙私人住宅單位，為日後推出招標作準備，昨亦城規會批准。
上述用地規劃最大為沙田石門大涌橋路與安心街交界（沙田市地段第626號），地盤面積約8.63萬方呎，以地積比率6.2倍發展，計劃興建3幢樓高32至34層的商住樓宇，另設3層平台，共提供962伙，平均每戶單位面積約538方呎，住宅可建總樓面約51.76萬方呎。
另一幅則安心街與安平街交界（沙田市地段第627號），佔地4.43萬方呎，將建2幢樓高33至34層分層住宅，另有3層平台，合共提供約494伙，平均每戶單位面積約538方呎，住宅總樓面約26.58萬方呎，另有8859方呎非住宅樓面，並設有基座零售設施及一個社會福利設施，整個項目可建總樓面約27.47萬方呎。上述2個項目預計於2032年落成。
