北都21幅住宅地申宽高限建2.23万伙 获城规会批准
发布时间：05:30 2026-09-26 HKT
土木工程拓展署今年中「一口气」向城规会申请放宽古洞北及粉岭北合共21幅住宅地高度限制，高限增加4.55%至18.75%，将来潜在供应量约22,380伙；日前已获规划署不反对，城规会昨日审议后决定批准有关发展。
古洞北占13幅 粉岭北涉8幅
据文件显示，上述21幅住宅地，当中有13幅来自古洞北，而余下8幅则属粉岭北，申请放宽地积比率及建筑物高度限制，以作私营房屋发展，和在一准许私营房屋发展内作拟议「公共车辆总站」、「商店及服务行业」及「食肆」用途；据相关分区计划大纲图，申请地点均受不同地积比率及建筑物高度限制，并有指定非建筑用地及「梯级式平台」范围。
该批土地已于2022年9月获批放宽地积比率及高度限制，以提升房屋单位供应；据当年获批的规划许可，上述21幅住宅地建筑高度介乎(主水平基准以上．下同)80米至144.14米，最新申请放宽至85米至155米，增幅介乎4.55%至18.75%，同时较大纲图原有高限高出6.25%至37.5%。
当中粉岭北乌鸦落阳一带获放宽至135米至155米高，毗邻梧桐河的第13E区用地由原本80米放宽至95米，增幅18.75%；而最高则为第14S区用地，地积比率7.2倍，高限达155米，属于区内最高建筑物之一。当局亦申请容许在古洞北近河上乡的第10区住宅地，提供公共车辆总站、商舖及食肆。
沙田安心街两商业地改划住宅
另外，已纳入今财年卖地表的沙田安心街2幅商业地，土拓署上月亦向城规会申请改划住宅发展，涉及5幢住宅群，合共提供1456伙私人住宅单位，为日后推出招标作准备，昨亦城规会批准。
上述用地规划最大为沙田石门大涌桥路与安心街交界（沙田市地段第626号），地盘面积约8.63万方呎，以地积比率6.2倍发展，计划兴建3幢楼高32至34层的商住楼宇，另设3层平台，共提供962伙，平均每户单位面积约538方呎，住宅可建总楼面约51.76万方呎。
另一幅则安心街与安平街交界（沙田市地段第627号），占地4.43万方呎，将建2幢楼高33至34层分层住宅，另有3层平台，合共提供约494伙，平均每户单位面积约538方呎，住宅总楼面约26.58万方呎，另有8859方呎非住宅楼面，并设有基座零售设施及一个社会福利设施，整个项目可建总楼面约27.47万方呎。上述2个项目预计于2032年落成。
