九龍灣商廈啟匯申重建1140伙住宅 遭城規會拒絕
發佈時間：17:32 2026-09-25 HKT
資本策略等持有的九龍灣商廈啟匯、早前向城規會申請改劃住宅發展，以重建2幢30至38層商住物業，共提供1140伙，可建總樓面約49.29萬方呎。日前獲規劃署不反對，不過城規會今日審議後決定拒絕有關申請。
規劃署指，該申請曾咨詢不同政府部門，當中起動九龍東辦事處專員認為，拆卸於2010年才落成現有建築物，將導致九龍東商業總樓面實際損失，可能樹立不良先例，並違背起動九龍東確保九龍東商業樓面穩定供應及促進環境可持續性政策目標，不過相信城規會在衡量其他重要因素後評估上述申請後，以及在其他相關政府部門建議，住宅用途與周邊環境相容性等技術可行性。
上述方案採用階梯式建築物高度輪廓，主屋頂高度由西向東由下降，而重建計劃2座大樓屋頂或輕微超過山脊線20%緩衝區範圍，建議若果獲批須提交精細化建築物高度輪廓（包括天台結構物），以確保擬議發展項目建築物高度盡可能不侵擋山脊線20%，以避免侵入山脊線。申請人以觀塘區商業樓面供過於求作改劃理由
據申請人遞文件顯示，差估署《香港物業報告2025》指出，截至2024年底，觀塘區商業物業的空置率為22.1%高於香港整體空置率16.36%，表明觀塘區商業樓面供過於求，令人質疑保留該地盤作商業用途必要性。另外，現有商業發展項目現時空置率約為25%。
項目地盤面積約7.04萬方呎，地積比率由5倍申請放寬至7倍發展，當中住宅部分以地積比率約6.5倍發展，以興建2幢樓高30至38層(不包括2層地庫)的綜合樓宇，以提供1140伙，平均每戶單位面積約401方呎，可建總樓面約45.76萬方呎。
另外，非住用樓面以地積比率約0.5倍發展，以在基座提供會所及商業零售樓面等，以及提供2層地庫停車場，共提供278個停車位；涉及可建總樓面約3.52萬方呎，換言之，整個項目可建總樓面約49.29萬方呎，上述項目料於2033年落成。
啟匯原名為傲騰廣場，屬於樓高30層寫字樓，總樓面約77萬方呎，原由南豐集團發展，於2018年以約80億元售予由中渝置地主席張松橋、資本策略及泛海合組財團，其後進行再進行大型翻新。
