九龙湾商厦启汇申重建1140伙住宅 遭城规会拒绝
更新时间：17:32 2026-09-25 HKT
发布时间：17:32 2026-09-25 HKT
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资本策略等持有的九龙湾商厦启汇、早前向城规会申请改划住宅发展，以重建2幢30至38层商住物业，共提供1140伙，可建总楼面约49.29万方呎。日前获规划署不反对，不过城规会今日审议后决定拒绝有关申请。
规划署指，上述方案采用阶梯式建筑物高度轮廓，主屋顶高度由西向东由下降，而重建计划2座大楼屋顶或轻微超过山脊线20%缓冲区范围，建议若果获批须提交精细化建筑物高度轮廓（包括天台结构物），以确保拟议发展项目建筑物高度尽可能不侵挡山脊线20%，以避免侵入山脊线。
申请人以观塘区商业楼面供过于求作改划理由
据申请人递文件显示，差估署《香港物业报告2025》指出，截至2024年底，观塘区商业物业的空置率为22.1%高于香港整体空置率16.36%，表明观塘区商业楼面供过于求，令人质疑保留该地盘作商业用途必要性。另外，现有商业发展项目现时空置率约为25%。
项目地盘面积约7.04万方呎，地积比率由5倍申请放宽至7倍发展，当中住宅部分以地积比率约6.5倍发展，以兴建2幢楼高30至38层(不包括2层地库)的综合楼宇，以提供1140伙，平均每户单位面积约401方呎，可建总楼面约45.76万方呎。
另外，非住用楼面以地积比率约0.5倍发展，以在基座提供会所及商业零售楼面等，以及提供2层地库停车场，共提供278个停车位；涉及可建总楼面约3.52万方呎，换言之，整个项目可建总楼面约49.29万方呎，上述项目料于2033年落成。
启汇原名为傲腾广场，属于楼高30层写字楼，总楼面约77万方呎，原由南丰集团发展，于2018年以约80亿元售予由中渝置地主席张松桥、资本策略及泛海合组财团，其后进行再进行大型翻新。
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