德福花園「超級凶宅」加價重推 開價298萬終取消拍賣 發言人：單位較「猛」 有人查詢後卻步
發佈時間：18:07 2026-09-03 HKT
本港拍賣場不時出現凶宅等另類物業，其中於1998年發生轟動全港「五屍命案」的九龍灣德福花園C座凶宅，今年3月以230萬元開拍，因未達底價而收回。早前業主再次推拍，最新開價298萬元，大幅調高68萬元或近三成。物業今日（16日） 通過忠誠拍賣行連租約推拍，惟最終取消。
發言人：多組客叫價升至逾300萬水平
忠誠拍賣行於今日進行拍賣，並即場推出16項物業供競投，吸引不少準買家到場，現場可見在開拍前有逾30人到場等候。最終即場拍出2項物業，包括1伙銀主盤及1伙業主盤。不過，較為矚目的九龍灣德福花園「五屍命案」凶宅則取消拍賣。發言人指，項目現時已有多組準買家有意購入並議價中，金額已從推拍價的298萬元升至逾300萬元水平，為避免影響成交因此收回該單位。
發言人提到，該單位屬較「猛」類型，有準買家查詢後對此有所卻步，不過市場上仍有不少人士對單位感興趣。屋苑同類型單位銀行最新估價達約570萬元，該凶宅以目前議價金額計算仍有逾4成折讓，不過不排除最終成交價可達400萬元水平。
而另一伙事故單位，位於沙田廣場A座低層2室的法院令物業則以605萬元推拍，一度獲約3組買家搶高約40萬元或7%至645萬元，惟因未達底價而遭收回。至於即場拍出的物業包括元朗鳳降村97號銀主盤，面積約690方呎，3房間隔，附連690方呎天台，開拍價246萬元，獲3組客搶高64萬元或26%，以310萬元拍出，呎價約4493元。
涉及單位為九龍灣德福花園C座中層01室，實用面積556方呎，2房間隔。單位開拍價298萬元，實用呎價約5,360元，以同類正常單位市價逾600萬元計算，是次開價低出市價至少5成以上。該單位目前以每月1.2萬元租出，租期將於今年9月17日屆滿，期間不設現場睇樓。
資料顯示，原業主早於2007年8月以110萬元買入單位。雖然曾發生「五屍命案」，但業主叫價態度強硬，去年曾以高達498萬元放盤未能成功，故轉投拍賣場。
凶宅大王：業主雄心萬丈
對於是次凶宅加價重推，當時有份隔空參與競投的資深投資者「凶宅大王」伍冠流認為，現時要以此價錢推拍「有啲難度」。至於業主為何會提高開價，伍冠流分析指，樓市氣氛好轉只是原因之一，另一個主因是業主「雄心萬丈，充滿自信」。對於今次會否再度出手參與競投，他則透露「我都會去打探下先」。
對上一次3月份推拍，伍冠流認為租金具備上升空間，故委託朋友代為出價競投。對於單位最終未達底價被收回，當時他透露，「我都一早就知道唔止230萬元的。」又指自己一直隔空聽着拍賣過程，「我個代表要聽到我話『好』才舉手，結果都無機會舉就完了。
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首次拍賣搶至260萬流拍收場
該單位於今年3月25日連租約開拍，當時吸引逾50人到場，甚至有買家於門外排隊，現場座無虛席。惟當時底價設定較高，開價230萬元後雖獲買家喊價至260萬元，最終仍因未達業主底價而收回。是次重新上陣，開價直接調高68萬元或29.6%，至298萬元試水溫。
值得留意，現時該單位連帶同層及同座物業的整體估價，較市價低約一至兩成。參考代理網站資料，屋苑同戶型及同面積的正常單位，近期成交價介乎530萬至555萬元。目前中銀及滙豐等大型銀行的網上估價系統，均無法為該單位提供估價。由於銀行一般不會為此類嚴重事故單位批出按揭，準買家須做好「Full pay」（一筆過付款）入市的準備。曾發生「五屍命案」 風水師謀財害命
翻查資料，德福花園「五屍命案」發生於1998年7月，案情極為轟動。當時5名女性誤信自稱風水大師的李育輝，喝下混有山埃的符水後，於單位內集體中毒身亡。李育輝行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元潛逃內地，最終兇手在內地被捕並判處死刑。事發後，單位不斷傳出鬧鬼傳聞，被稱為極級凶宅。
| 德福花園C座中層01室拍賣詳情 | |
| 拍賣日期及時間 | 2026年9月16日 (星期三) 下午3時 |
| 拍賣地點 | 中環章記大廈3樓A室 |
| 拍賣行 | 忠誠拍賣行 |
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