德福花園「超級凶宅」再度推拍開價298萬較半年前加價三成凶宅大王：業主雄心萬丈

更新時間：18:07 2026-09-03 HKT
發佈時間：18:07 2026-09-03 HKT

本港拍賣場不時出現凶宅等另類物業，其中於1998年發生轟動全港「五屍命案」的九龍灣德福花園C座凶宅，今年3月以230萬元開拍，因未達底價而收回。近日業主再次推拍，最新開價298萬元，大幅調高68萬元或近三成。曾參與競投的「凶宅大王」伍冠流回覆《星島頭條》查詢時表示，單位以此叫價推拍「有啲難度」，直言業主大幅加價屬「雄心萬丈，充滿自信」。

涉及單位為九龍灣德福花園C座中層01室，實用面積556方呎，2房間隔。單位開拍價298萬元，實用呎價約5,360元，以同類正常單位市價逾600萬元計算，是次開價低出市價至少5成以上。該單位目前以每月1.2萬元租出，租期將於今年9月17日屆滿，期間不設現場睇樓。

資料顯示，原業主早於2007年8月以110萬元買入單位。雖然曾發生「五屍命案」，但業主叫價態度強硬，去年曾以高達498萬元放盤未能成功，故轉投拍賣場。

「凶宅大王」曾委託朋友出價競投

對於是次凶宅加價重推，當時有份隔空參與競投的資深投資者「凶宅大王」伍冠流認為，現時要以此價錢推拍「有啲難度」。至於業主為何會提高開價，伍冠流分析指，樓市氣氛好轉只是原因之一，另一個主因是業主「雄心萬丈，充滿自信」。對於今次會否再度出手參與競投，他則透露「我都會去打探下先」。

對於是次凶宅加價重推，當時有份隔空參與競投的資深投資者「凶宅大王」伍冠流認為，現時要以此價錢推拍「有啲難度」。

對上一次3月份推拍，伍冠流認為租金具備上升空間，故委託朋友代為出價競投。對於單位最終未達底價被收回，當時他透露，「我都一早就知道唔止230萬元的。」又指自己一直隔空聽着拍賣過程，「我個代表要聽到我話『好』才舉手，結果都無機會舉就完了。

首次拍賣搶至260萬流拍收場

該單位於今年3月25日連租約開拍，當時吸引逾50人到場，甚至有買家於門外排隊，現場座無虛席。惟當時底價設定較高，開價230萬元後雖獲買家喊價至260萬元，最終仍因未達業主底價而收回。是次重新上陣，開價直接調高68萬元或29.6%，至298萬元試水溫。

值得留意，現時該單位連帶同層及同座物業的整體估價，較市價低約一至兩成。參考代理網站資料，屋苑同戶型及同面積的正常單位，近期成交價介乎530萬至555萬元。目前中銀及滙豐等大型銀行的網上估價系統，均無法為該單位提供估價。由於銀行一般不會為此類嚴重事故單位批出按揭，準買家須做好「Full pay」（一筆過付款）入市的準備。曾發生「五屍命案」風水師謀財害命

翻查資料，德福花園「五屍命案」發生於1998年7月，案情極為轟動。當時5名女性誤信自稱風水大師的李育輝，喝下混有山埃的符水後，於單位內集體中毒身亡。李育輝行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元潛逃內地，最終兇手在內地被捕並判處死刑。事發後，單位不斷傳出鬧鬼傳聞，被稱為極級凶宅。