德福花园「超级凶宅」再度推拍开价298万较半年前加价三成凶宅大王：业主雄心万丈

更新时间：18:07 2026-09-03 HKT
发布时间：18:07 2026-09-03 HKT

本港拍卖场不时出现凶宅等另类物业，其中于1998年发生轰动全港「五尸命案」的九龙湾德福花园C座凶宅，今年3月以230万元开拍，因未达底价而收回。近日业主再次推拍，最新开价298万元，大幅调高68万元或近三成。曾参与竞投的「凶宅大王」伍冠流回复《星岛头条》查询时表示，单位以此叫价推拍「有啲难度」，直言业主大幅加价属「雄心万丈，充满自信」。

涉及单位为九龙湾德福花园C座中层01室，实用面积556方呎，2房间隔。单位开拍价298万元，实用呎价约5,360元，以同类正常单位市价逾600万元计算，是次开价低出市价至少5成以上。该单位目前以每月1.2万元租出，租期将于今年9月17日届满，期间不设现场睇楼。

资料显示，原业主早于2007年8月以110万元买入单位。虽然曾发生「五尸命案」，但业主叫价态度强硬，去年曾以高达498万元放盘未能成功，故转投拍卖场。

「凶宅大王」曾委托朋友出价竞投

对于是次凶宅加价重推，当时有份隔空参与竞投的资深投资者「凶宅大王」伍冠流认为，现时要以此价钱推拍「有啲难度」。至于业主为何会提高开价，伍冠流分析指，楼市气氛好转只是原因之一，另一个主因是业主「雄心万丈，充满自信」。对于今次会否再度出手参与竞投，他则透露「我都会去打探下先」。

对于是次凶宅加价重推，当时有份隔空参与竞投的资深投资者「凶宅大王」伍冠流认为，现时要以此价钱推拍「有啲难度」。

对上一次3月份推拍，伍冠流认为租金具备上升空间，故委托朋友代为出价竞投。对于单位最终未达底价被收回，当时他透露，「我都一早就知道唔止230万元的。」又指自己一直隔空听着拍卖过程，「我个代表要听到我话『好』才举手，结果都无机会举就完了。

首次拍卖抢至260万流拍收场

该单位于今年3月25日连租约开拍，当时吸引逾50人到场，甚至有买家于门外排队，现场座无虚席。惟当时底价设定较高，开价230万元后虽获买家喊价至260万元，最终仍因未达业主底价而收回。是次重新上阵，开价直接调高68万元或29.6%，至298万元试水温。

值得留意，现时该单位连带同层及同座物业的整体估价，较市价低约一至两成。参考代理网站资料，屋苑同户型及同面积的正常单位，近期成交价介乎530万至555万元。目前中银及汇丰等大型银行的网上估价系统，均无法为该单位提供估价。由于银行一般不会为此类严重事故单位批出按揭，准买家须做好「Full pay」（一笔过付款）入市的准备。曾发生「五尸命案」风水师谋财害命

翻查资料，德福花园「五尸命案」发生于1998年7月，案情极为轰动。当时5名女性误信自称风水大师的李育辉，喝下混有山埃的符水后，于单位内集体中毒身亡。李育辉行凶后更把单位布置成自杀假象，并掠去130万元潜逃内地，最终凶手在内地被捕并判处死刑。事发后，单位不断传出闹鬼传闻，被称为极级凶宅。