古洞北商住盤成明年重頭戲 新地陳漢麟：深耕北都發展 8大項目涉萬伙
發佈時間：11:49 2026-09-01 HKT
北部都會區作為香港未來發展新引擎，政府正全力推進區內基建，發展商亦乘勢而上，積極配合區內發展。新地陳漢麟透露，集團過去數年積極推進北都8個發展項目，合共提供約1萬伙，其中古洞北商住項目，第1期設642伙，最快明年上半年推售。
新地代理執行董事陳漢麟接受本報專訪時表示，集團十分看好北都前景，在區內有不少投資，目前推進8個發展項目中，分別位於元朗及古洞等，合共提供約1萬伙，涉及總樓面面積逾450萬方呎。
訪問言論重點
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集團十分看好北都前景
陳漢麟續指，集團在古洞北及古洞南各有一個發展項目，合共涉及約4700伙，其中古洞北商住項目，將分3期發展，合共提供約2000伙，當中第1期涉及642伙，預期明年底可以入伙，最快明年上半年推售。
古洞北項目坐擁多項優勢，包括區內規模最大、最靠近港鐵古洞站的私人發展項目；基座設有面積約14萬方呎商場，可以滿足住戶日常生活所需；設有6.8萬方呎公共交通交匯處，現已完工，多條公共通路線將陸續開通；古洞站預期明年底落成啟用，正好配合項目第1期入伙。
至於古洞南項目，陳漢麟表示，完成兩次補地價之後，項目可建住宅總樓面增至約120萬方呎，預期可提供約2700伙，將分為多期發展。區內基建工程陸續開展，包括搭建行人天橋及新行車路線，屆時居民往來古洞北市中心更見方便。
資料顯示，古洞南項目早於2008年規劃興建90幢洋房，可建總樓面約16.17萬方呎，並於2018年完成補地價，涉及金額約5.35億元。今年1月發展商就新增約107.49萬方呎樓面再度進行補地價，涉資近14億元，即兩度補地價合共涉及金額逾19.3億元。
古洞南項目提供約2700伙
陳漢麟又說，古洞屬北都心臟地帶，涵蓋多項優勢與潛力，不僅鄰近多個口岸，未來將成為多元化發展中心，包括住宅、行政、商業及科研等，例如政府於區內興建造價近100億元的聯用公大樓及聯用綜合大樓。
其中，聯用辦公大樓首批料有約4900名公務員進駐，涉及9個政策局及部門；聯用綜合大樓設有可承辦國際劍擊賽事的標準體育館，同時設有大型家庭醫學診所，加上政府已預留的兩幅學校用地，證明古洞於北都的重要性。
SIERRA SEA 2C（2）期快推出
談及集團未來推盤部署，陳漢麟表示，集團下個快將推出的大型樓盤為西沙SIERRA SEA 2C（2）期，項目設有2幢住宅，涉及522伙，預計短期內可獲批預售樓花，項目關鍵日期為2028年3月28日。定價方面，將參考整體市況及同系列二手成交價。
緊隨其後將推出元朗東成里項目，當中第1A期已於去年12月申請預售樓花，涉及665伙，第1B期亦於今年6月申請售樓紙，該期數合共提供304伙。
陳漢麟又說，整個SIERRA SEA系列於短短9個月之內，已累積售出逾3000伙，連續12輪銷售均即日沽清價單單位，單位連同車位迄今合共套現逾180億元，由於近期項目二手連錄獲利個案，因此對銷情有信心。
今年樓價料升逾10%
差估署7月私人住宅樓價指數按月下跌0.46%，結束連續13個月升勢。不過，陳漢麟認為，跌幅十分輕微，而且不應只看一個月數據，樓價有上有落屬正常，現時整體走勢向上，預期今年全年樓價有望錄得逾10%升幅。
陳漢麟指出，有多項利好因素支持樓市繼續向上，包括近期新盤成交增加，庫存量已經回落至比較健康水平；儘管樓價自低位反彈逾一成，但主要是比較基數較低，現時距離高位依然相差約15%至20%，意味樓價仍具吸引力。
經濟持續向好
差估署7月份私人住宅租金指數按月上升約0.78%，連升9個月及再創歷史新高。陳漢麟表示，隨着租金持續向上，「轉租為買」越來越普遍，而且租金回報率跟隨租金向上，現時一般有3厘，甚至達到4厘，吸引更多投資者入市。
此外，本港經濟持續向好；港股走勢有所好轉；外來人才及資金持續流入；本港銀行存款總額突破20萬億元，反映市場資金充裕。
至於市場最關注的息口走勢，陳漢麟認為，近年市場對美國加息預期有所降溫，即使重啟加息，加幅料溫和，本港銀行未必會跟加，而且即使本港銀行跟加，相信幅度亦很輕微，按息仍處吸引水平。
陳漢麟表示，豪宅供應有限，加上買家屬高資產人士，相信樓價有望跑贏中小型住宅，而且買家多元化，以正在分拆出售的中半山帝景園為例，現時第2座只餘下高層優質單位待售，第3座更僅餘下2伙，買家當中不少屬本地家族。
記者 吳振東 賴文輝 攝影 盧江球
發展商專訪
