古洞北商住盘成明年重头戏 新地陈汉麟：深耕北都发展 8大项目涉万伙
发布时间：11:49 2026-09-01 HKT
北部都会区作为香港未来发展新引擎，政府正全力推进区内基建，发展商亦乘势而上，积极配合区内发展。新地陈汉麟透露，集团过去数年积极推进北都8个发展项目，合共提供约1万伙，其中古洞北商住项目，第1期设642伙，最快明年上半年推售。
新地代理执行董事陈汉麟接受本报专访时表示，集团十分看好北都前景，在区内有不少投资，目前推进8个发展项目中，分别位于元朗及古洞等，合共提供约1万伙，涉及总楼面面积逾450万方呎。
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集团十分看好北都前景
陈汉麟续指，集团在古洞北及古洞南各有一个发展项目，合共涉及约4700伙，其中古洞北商住项目，将分3期发展，合共提供约2000伙，当中第1期涉及642伙，预期明年底可以入伙，最快明年上半年推售。
古洞北项目坐拥多项优势，包括区内规模最大、最靠近港铁古洞站的私人发展项目；基座设有面积约14万方呎商场，可以满足住户日常生活所需；设有6.8万方呎公共交通交汇处，现已完工，多条公共通路线将陆续开通；古洞站预期明年底落成启用，正好配合项目第1期入伙。
至于古洞南项目，陈汉麟表示，完成两次补地价之后，项目可建住宅总楼面增至约120万方呎，预期可提供约2700伙，将分为多期发展。区内基建工程陆续开展，包括搭建行人天桥及新行车路线，届时居民往来古洞北市中心更见方便。
资料显示，古洞南项目早于2008年规划兴建90幢洋房，可建总楼面约16.17万方呎，并于2018年完成补地价，涉及金额约5.35亿元。今年1月发展商就新增约107.49万方呎楼面再度进行补地价，涉资近14亿元，即两度补地价合共涉及金额逾19.3亿元。
古洞南项目提供约2700伙
陈汉麟又说，古洞属北都心脏地带，涵盖多项优势与潜力，不仅邻近多个口岸，未来将成为多元化发展中心，包括住宅、行政、商业及科研等，例如政府于区内兴建造价近100亿元的联用公大楼及联用综合大楼。
其中，联用办公大楼首批料有约4900名公务员进驻，涉及9个政策局及部门；联用综合大楼设有可承办国际剑击赛事的标准体育馆，同时设有大型家庭医学诊所，加上政府已预留的两幅学校用地，证明古洞于北都的重要性。
SIERRA SEA 2C（2）期快推出
谈及集团未来推盘部署，陈汉麟表示，集团下个快将推出的大型楼盘为西沙SIERRA SEA 2C（2）期，项目设有2幢住宅，涉及522伙，预计短期内可获批预售楼花，项目关键日期为2028年3月28日。定价方面，将参考整体市况及同系列二手成交价。
紧随其后将推出元朗东成里项目，当中第1A期已于去年12月申请预售楼花，涉及665伙，第1B期亦于今年6月申请售楼纸，该期数合共提供304伙。
陈汉麟又说，整个SIERRA SEA系列于短短9个月之内，已累积售出逾3000伙，连续12轮销售均即日沽清价单单位，单位连同车位迄今合共套现逾180亿元，由于近期项目二手连录获利个案，因此对销情有信心。
今年楼价料升逾10%
差估署7月私人住宅楼价指数按月下跌0.46%，结束连续13个月升势。不过，陈汉麟认为，跌幅十分轻微，而且不应只看一个月数据，楼价有上有落属正常，现时整体走势向上，预期今年全年楼价有望录得逾10%升幅。
陈汉麟指出，有多项利好因素支持楼市继续向上，包括近期新盘成交增加，库存量已经回落至比较健康水平；尽管楼价自低位反弹逾一成，但主要是比较基数较低，现时距离高位依然相差约15%至20%，意味楼价仍具吸引力。
经济持续向好
差估署7月份私人住宅租金指数按月上升约0.78%，连升9个月及再创历史新高。陈汉麟表示，随着租金持续向上，「转租为买」越来越普遍，而且租金回报率跟随租金向上，现时一般有3厘，甚至达到4厘，吸引更多投资者入市。
此外，本港经济持续向好；港股走势有所好转；外来人才及资金持续流入；本港银行存款总额突破20万亿元，反映市场资金充裕。
至于市场最关注的息口走势，陈汉麟认为，近年市场对美国加息预期有所降温，即使重启加息，加幅料温和，本港银行未必会跟加，而且即使本港银行跟加，相信幅度亦很轻微，按息仍处吸引水平。
陈汉麟表示，豪宅供应有限，加上买家属高资产人士，相信楼价有望跑赢中小型住宅，而且买家多元化，以正在分拆出售的中半山帝景园为例，现时第2座只余下高层优质单位待售，第3座更仅余下2伙，买家当中不少属本地家族。
记者 吴振东 赖文辉 摄影 卢江球
发展商专访
