古洞南地皮申寬密度建334伙 較原有方案增10%
發佈時間：03:00 2026-08-29 HKT
老牌承建商方利集團持有的古洞南坑頭大布一幅「綜合發展區」用地，最新向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，以興建334伙住宅單位，涉及可建總樓面約32.8萬方呎。
承建商方利集團持有
據城規會申請文件顯示，上述項目位於古洞南坑頭大布丈量約份第92約及第94約多個地段和毗連政府土地，即毗鄰古洞雙魚河鄰近，天巒以南，目前屬「綜合發展區」，申請綜合發展（分層住宅、社會福利設施（安老院舍）及商店及服務行業），並略為放寬地積比率及建築物高度限制。
地盤面積約19.37萬方呎，申請放寬地積比至約1.69倍發展，以興建7幢建築物，包括4幢9至10層高住宅大樓、1幢1層樓高的商店、1幢4層高安老院，以及1幢3層高停車場兼會所，合共提供334個住宅單位，以及100床位的安老院以及零售服務。最新單位伙數對比2021年獲批改劃方案的303伙，增加31伙或10%。整個項目可建總樓面約32.77萬方呎，當中住宅樓面涉及約28.58萬方呎，非住用涉約4.18萬方呎。上述項目預計於2031年第4季落成。
可建總樓面32.8萬呎
申請人指出，發展符合「綜合發展區」地帶的規劃意向，可增加香港房屋供應，滿足香港對安老院舍日益增長需求，與古洞北新發展區發揮協力效應，加上與周邊的發展密度屬相兼容。信和葵涌永基路38號工廈早年已獲BDx Data Center承租部分樓面作數據中心，最新該公司向城規會申請改裝部分樓面作數據中心，即涉及重組部分地下及3樓布局，現時用作上落客貨區、停車位及機電設施房，以容納數據中心附屬設施/裝置（例如燃料缸房等）和該座建築物必要機電設施，以及最新運輸設施。
申請人指，改建符合政府推動創新科技發展及數字經濟轉型政策。改建透過將現有工業大廈改作數據中心，有助配合工業界不斷演變需求，進一步強化香港作為區域數據中心樞紐地位；並認為改建有助配合香港對數據中心日益增長需求，並增加現代化數據中心容量供應。
另外，市建局九龍城啟德道及沙浦道項目，為增加發展靈活性及市場吸引力，早前向城規會申請放寬住宅地積比及高限，興建992伙，較原有方案增加22%，可建總樓面約45.7萬方呎，日前已獲規劃署不反對，城規會昨審議後決定批准有關發展。
