古洞南地皮申宽密度建334伙 较原有方案增10%
发布时间：03:00 2026-08-29 HKT
老牌承建商方利集团持有的古洞南坑头大布一幅「综合发展区」用地，最新向城规会申请放宽地积比率及建筑物高度限制，以兴建334伙住宅单位，涉及可建总楼面约32.8万方呎。
承建商方利集团持有
据城规会申请文件显示，上述项目位于古洞南坑头大布丈量约份第92约及第94约多个地段和毗连政府土地，即毗邻古洞双鱼河邻近，天峦以南，目前属「综合发展区」，申请综合发展（分层住宅、社会福利设施（安老院舍）及商店及服务行业），并略为放宽地积比率及建筑物高度限制。
地盘面积约19.37万方呎，申请放宽地积比至约1.69倍发展，以兴建7幢建筑物，包括4幢9至10层高住宅大楼、1幢1层楼高的商店、1幢4层高安老院，以及1幢3层高停车场兼会所，合共提供334个住宅单位，以及100床位的安老院以及零售服务。最新单位伙数对比2021年获批改划方案的303伙，增加31伙或10%。整个项目可建总楼面约32.77万方呎，当中住宅楼面涉及约28.58万方呎，非住用涉约4.18万方呎。上述项目预计于2031年第4季落成。
可建总楼面32.8万呎
申请人指出，发展符合「综合发展区」地带的规划意向，可增加香港房屋供应，满足香港对安老院舍日益增长需求，与古洞北新发展区发挥协力效应，加上与周边的发展密度属相兼容。信和葵涌永基路38号工厦早年已获BDx Data Center承租部分楼面作数据中心，最新该公司向城规会申请改装部分楼面作数据中心，即涉及重组部分地下及3楼布局，现时用作上落客货区、停车位及机电设施房，以容纳数据中心附属设施/装置（例如燃料缸房等）和该座建筑物必要机电设施，以及最新运输设施。
申请人指，改建符合政府推动创新科技发展及数字经济转型政策。改建透过将现有工业大厦改作数据中心，有助配合工业界不断演变需求，进一步强化香港作为区域数据中心枢纽地位；并认为改建有助配合香港对数据中心日益增长需求，并增加现代化数据中心容量供应。
另外，市建局九龙城启德道及沙浦道项目，为增加发展灵活性及市场吸引力，早前向城规会申请放宽住宅地积比及高限，兴建992伙，较原有方案增加22%，可建总楼面约45.7万方呎，日前已获规划署不反对，城规会昨审议后决定批准有关发展。
