鰂魚涌柏架山道「地王」45億易手前身公務員宿舍見證內房盛衰交替

更新時間：11:08 2026-08-18 HKT
發佈時間：11:08 2026-08-18 HKT

港島區錄罕有大型地皮易手，由債權人持有的鰂魚涌柏架山道大型住宅「地王」，佔地逾4.8萬方呎，暗盤放售數月，剛以接近45億元易手，新買家料為大型發展商。該項目不單是一宗大買賣，同時見證內房盛衰交替，以及地產市場博弈的傳奇。

上址為鰂魚涌英皇道992至998號及柏架山道2至16號，佔地面積約4.8萬方呎，以易手價計算，每呎樓面地價約10045元，新買家出價相當進取，估計是看準的正是其背山望海、能打造地標級豪宅的優勢。現時同區太古城呎價1.6萬至1.7萬元，以及半新盤THE HOLBORN（2萬至2.2萬元）。

該幅地皮前身為公務員合作社宿舍，雅居樂於10年前開始併購持有，當年雄心壯志，2018年，雅居樂不惜以1900萬元天價「拔釘」買入一個單位連車位（10至12號舊資樓），並於在2020年以4.52億底價完成強拍（2至8號舊樓地段），創下全港首宗公務員合作社強拍統一業權紀錄，整個項目累計收購成本高達33億元。

不過，當完成統一業權後，雅居樂便遇上債務壓力，項目最終被接管，去年中由「接管人」推出放售，「債權人」旋即出手，以12億元低價內部承接，隨後為項目理順補地價再「加工」，今次以45億元轉手，即使計及補地價成本，估計仍然獲利甚豐。

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鰂魚涌柏架山道地皮資料

地址	鰂魚涌英皇道992至998號及柏架山道2至16號
佔地面積	逾4.8萬方呎
可建總樓面	約44.8萬方呎（住宅佔約42.82萬方呎，另設約7535方呎會所及幼兒園等設施）
伙數	料提供約592伙
規劃進度	城規會已於2020年批准放寬高度限制近19%（至主水平基準上142.5米），獲准興建 2幢28至35層高大廈（另設5層地庫及平台）。