3款不同按揭各有優點 定按適合非固定收入人士 存款掛鈎戶口可揀兩種貨幣｜曹德明
發佈時間：06:00 2026-08-10 HKT
銀行對按揭業務取態趨向積極，年內相繼推出不同種類的按揭計劃及加碼相關優惠，以吸引優質客戶，其中大型銀行更為積極。根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料，四大銀行現樓按揭市佔率已連續3個月維持在七成半以上水平。筆者將於本文分享其中3間大型銀行最新按揭計劃詳情及其針對的客戶群。
1. 新盤申請定按延長至9月底
現時有3間大型銀行均提供首三年2.73厘定息按揭計劃，息率較新造P按及H按的3.25厘低52點子，申請截止日期均為本月底。不過，其中1間銀行延長一手市場買賣交易的按揭申請日期至9月30日。
鑑於拆息尚未大幅回落，甚至未來可能加息，該計劃對非固定收入人士或長線投資者具吸引力。此外，早年選用發展商按揭的業主，亦可轉按至此計劃即時慳息。
2. 資助房屋按揭可手機申請
個別銀行早前推出政府資助房屋手機全流程按揭服務。凡購買「出售居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」及「租者置其屋計劃」一手及二手單位的按揭客戶，均可隨時透過其手機應用程式提交按揭申請，毋須親臨分行辦理手續，最快可於1個工作天內獲得初步審批結果。
政府每年推出的資助房屋計劃中，年輕買家佔有一定比例，相信這批年輕資助房屋買家，亦會考慮透過手機應用程式申請按揭。
3. Mortgage-Link戶口設港幣及人民幣
不少業主手頭上有一定現金存款，若將其放入定期存款，則需鎖定一段時間，不妨考慮將這些存款存入Mortgage-Link（存款掛鈎按揭戶口），其利率與按揭貸款利率相同，亦較一般定存為高。
除了港元存款外，不少供樓業主亦持有人民幣資產，其實現時有個別銀行可同時提供人民幣及港幣兩種貨幣的Mortgage-Link以供業主選用，每種貨幣的存款額上限各佔未償還按揭餘額的25%。此方案特別適合同時持有港幣及人民幣存款的業主使用。
上述按揭推廣各有其獨特優點，且針對不同類型的客戶而設計。如有需要，建議向大型且專業的按揭中介諮詢，以了解各推廣的詳細內容。
曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁
定按客戶續增 選用比例有望挑戰三成｜曹德明
樓按市場下半年4大重點 港P第三季料續不變 按保宗數或創近11年新低｜曹德明
上半年港樓「價量齊升」 銀行爭取樓按客源態度積極 注入健康動力助樓市發展｜曹德明
按保使用率創近十年新低 屬健康現象 實力派業主有助樓市發展｜曹德明
銀行對住宅估值趨寬鬆 具4大按揭紅利 可「甩按保」或套現資金｜曹德明
物業按揭疑難雜症（唐樓篇）｜曹德明
物業按揭疑難雜症（缺契樓篇）｜曹德明
物業按揭疑難雜症（高樓齡篇）｜曹德明
