3款不同按揭各有优点 定按适合非固定收入人士 存款挂钩户口可拣两种货币｜曹德明
发布时间：06:00 2026-08-10 HKT
银行对按揭业务取态趋向积极，年内相继推出不同种类的按揭计划及加码相关优惠，以吸引优质客户，其中大型银行更为积极。根据经络按揭转介研究部综合土地注册处资料，四大银行现楼按揭市占率已连续3个月维持在七成半以上水平。笔者将于本文分享其中3间大型银行最新按揭计划详情及其针对的客户群。
1. 新盘申请定按延长至9月底
现时有3间大型银行均提供首三年2.73厘定息按揭计划，息率较新造P按及H按的3.25厘低52点子，申请截止日期均为本月底。不过，其中1间银行延长一手市场买卖交易的按揭申请日期至9月30日。
鉴于拆息尚未大幅回落，甚至未来可能加息，该计划对非固定收入人士或长线投资者具吸引力。此外，早年选用发展商按揭的业主，亦可转按至此计划即时悭息。
2. 资助房屋按揭可手机申请
个别银行早前推出政府资助房屋手机全流程按揭服务。凡购买「出售居者有其屋计划」、「绿表置居计划」及「租者置其屋计划」一手及二手单位的按揭客户，均可随时透过其手机应用程式提交按揭申请，毋须亲临分行办理手续，最快可于1个工作天内获得初步审批结果。
政府每年推出的资助房屋计划中，年轻买家占有一定比例，相信这批年轻资助房屋买家，亦会考虑透过手机应用程式申请按揭。
3. Mortgage-Link户口设港币及人民币
不少业主手头上有一定现金存款，若将其放入定期存款，则需锁定一段时间，不妨考虑将这些存款存入Mortgage-Link（存款挂钩按揭户口），其利率与按揭贷款利率相同，亦较一般定存为高。
除了港元存款外，不少供楼业主亦持有人民币资产，其实现时有个别银行可同时提供人民币及港币两种货币的Mortgage-Link以供业主选用，每种货币的存款额上限各占未偿还按揭余额的25%。此方案特别适合同时持有港币及人民币存款的业主使用。
上述按揭推广各有其独特优点，且针对不同类型的客户而设计。如有需要，建议向大型且专业的按揭中介咨询，以了解各推广的详细内容。
曹德明
经络按揭转介首席副总裁
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