本港P息維持不變 按揭業界：拆息未有大跌空間 H按業主短期仍以3.25厘供樓
發佈時間：12:45 2026-07-30 HKT
美國聯儲局將於本港時間周四（30日）凌晨宣布議息結果，一如市場預期，基準利率維持在3.50%至3.75%不變，連續第五次會議按兵不動，本港銀行滙豐隨後宣布維持利率5%不變。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以現時一般新造H按計劃為H+1.3%及封頂息率3.25厘計算，HIBOR需要跌穿1.95厘以下，H按實際按息及每月供樓開支才可進一步下降。然而，美息仍未回落，HIBOR大幅回落的空間相對有限，預計HIBOR短期內大致於2厘至3厘區間徘徊，H按業主短期內仍需以封頂息率供樓。
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曹德明表示，有意置業人士若想即時慳息，可選用三間大型銀行推出的2.73厘定息按揭計劃，較H按計劃低52點子，變相提早減息，節省更多利息開支。現時選用定息按揭的客戶比例已突破兩成，三間銀行均將其定息按揭計劃的申請日期延長至今年8月31日，指定物業的申請日期，個別銀行更可延長至今年9月30日，在拆息短期內未有大幅回落空間的情況下，料選用此計劃的客戶將持續增加，定息按揭選用比例或有機會挑戰三成。
他又指，新任聯儲局主席仍堅持2%的長期通脹目標，加上近期地緣政治局勢再度升溫，若未來通脹數據再度飆升，聯儲局年內不排除仍有機會啟動一次「防禦性」加息。因此，後續須密切關注通脹數據的走勢。
由於美國利率及貨幣政策走向仍存在不確定因素，曹德明建議供樓人士須有長遠穩健的財務計劃。有意置業者在入市前，亦應定期關注利率走勢，申請按揭時避免借到盡，預留充足資金，並根據自身能力選擇合適及可負擔的物業。
中原按揭王美鳳：H按息3.25%仍會橫行一段時間
中原按揭董事總經理王美鳳指出，在通脹反彈的隱憂下，市場預期美國較大機會於年內，即最快9月份加息一次。不過，基於美國聯儲局已不再正式提供前瞻指引，相信年內加息與否，最主要取決於未來通脹走勢及實質經濟數據，故不排除美息將於現有中性水平小幅度上調。
美國自2024年9月啟動減息周期以來，已累計減息1.75厘，美國目前利率（3.5%至3.75%）已接近中性利率水平，具條件因應經濟環境，包括應對通脹走向及經濟數據小幅度調整，料美國息率仍主要在現時中性水平區間。
王美鳳表示，本港這次減息周期自2024年9月開始，銀行加快減息令最優惠利率P於去年10月底已觸底返回加息前最低水平; 至於銀行同業拆息HIBOR，與樓按相關的1個月拆息今年至現時主要在2厘多水平，預期主流H按息將繼續橫行於封頂水平3.25%一段時間。
她續指，儘管市場預期未來美國可能基於應對通脹反彈而有機會於年內加息一次約0.25厘，但初期本地銀行同業拆息跟隨上調步伐未必明顯，拆息走勢亦視乎美息延續性走向及市場供求因素，預期銀行未必會即時跟隨美息上調最優惠利率P，年內港P較大機會維持現有最低水平。
美息意向轉，料定按尾班車申請量進一步上升: 3月份接連有大型銀行推出低息定按計劃，目前共三家大型銀行提供低息定按，有關定息率2.73%較主流H按息3.25%低半厘，基於今年美國息率意向已由減息轉為橫行甚至有可能加息一次，意味年內H按息3.25%不會下跌，令定息2.73%之計劃吸引力進一步增加，基於市場預期美息有機會轉向，相信目前定按息率2.73%之申請期已屬後段，並於季內將終結，料有更多按揭用家把握定按尾班車，令定按申請量續升。
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