首季按揭宗數按年增三成 銀行取態趨積極 按息低見H+0.6厘｜曹德明
發佈時間：06:00 2026-04-06 HKT
今年首季樓市氣氛熾熱，按揭市場亦表現不俗。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，今年首季現樓及樓花按揭登記宗數合共錄得20,094宗，較去年同期的15,383宗增加約三成（4,711宗）。
另一方面，住宅樓價持續上揚，各大銀行對住宅按揭業務取態亦趨向積極，並推出多元化的按揭計劃及相關優惠，以吸引優質客戶，爭取上半年的按揭業務。除了早前3間大型銀行相繼推出限時低息定息按揭計劃，近日亦有中小型銀行推出近年市場罕見的靈活H按計劃。
設兩種「提早償還貸款方案」
上述靈活H按計劃的全期按息低至H+0.6厘，封頂息率為P-0.3厘（P=5.375厘），貸款額達700萬元或以上可享按揭現金回贈，此外銀行亦提供按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link）。該計劃的最大特色是客戶可選擇以下兩種「提早償還貸款方案」：
方案一：罰息期僅為1年，其後客戶提早償還貸款，毋須支付任何罰款；
方案二：首兩年內提早償還貸款，毋須支付罰息，只需退回按揭現金回贈，其後提早償還貸款毋須支付任何罰款。
好處是按息低及罰款期短
該中小型銀行推出的H按揭計劃可享有以下三個好處：
好處一：「按息低」──按息低至H+0.6%，較市場上普遍H按計劃H+1.3%為低。假設HIBOR為2厘，中小型銀行靈活H按計劃的實際按息為2.6厘，較市場上普遍的H按計劃封頂息率3.25厘低65點子；
好處二：「罰款期短」──方案一的罰息期僅為一年，客戶可於一年後立即轉售物業並毋須支付任何罰款，適合短線投資者；
好處三：「免罰息」──在方案二中，客戶於首兩年內提早償還貸款，毋須支付罰息，只需退還按揭現金回贈，相比一般銀行需額外繳付貸款額若干百分比作為罰息，變相毋須額外支付任何罰款。
近期愈來愈多投資客入市，相信他們傾向選用上述靈活H按計劃。而現時各大銀行根據客戶類型，推出針對性的多元化按揭方案，客戶可根據自身財務狀況及實際需求，選擇最適合自己的按揭計劃。如有需要，建議尋求大型專業按揭中介公司的協助，並配對合適的銀行及按揭方案。
曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁
定息按揭勢成新戰場 3大銀行鬥搶客 上月選用客戶明顯增加｜曹德明
豪客大手掃新盤越來越多 按揭有否不同？一招免供款入息比率要求｜曹德明
申請「綠色按揭」有現金獎 涵蓋安老按揭、按保及定按 最多8000元｜曹德明
定按選用比例創逾3年高 息率低H按52點子 變相提早減息｜曹德明
「置易付」擴至二手樓買賣 具3大優勢 最快當日完成結算｜曹德明
樓價回升緩解負資產 有望降至不足1.5萬宗 買家入市仍要做好一件事｜曹德明
逾一成業主考慮今年換樓 即睇「先買後賣」或「先賣後買」利弊｜曹德明
