10大屋苑成交按周回落 代理：業主議幅收窄 筍盤漸減少
更新時間：10:59 2025-11-03 HKT
發佈時間：10:59 2025-11-03 HKT
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本港銀行再度跟隨美國減息，市場信心進一步增強，準買家四出覓盤，但因業主縮窄議價空間，同時市場上筍盤買少見少，10大屋苑於剛過去周末，成交按周回落逾50%。
中原表示，10大屋苑過去兩日錄約8宗成交，按周減少55.6%，有4個屋苑錄得零成交。美聯統計指出，10大指標屋苑周六及日合共錄約10宗買賣，按周回落約47.4%；若以15大屋苑計算，期內錄約11宗成交，按周下跌約52.2%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港銀行再度減息後，樓市氣氛明顯轉好，業主看好後市，議價空間收窄，準買家則需時適應新價格，加上大批筍盤被消化，令二手交投陷膠着狀態。
至於個別屋苑，中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島於剛過去周末錄1宗成交，打破四個周末零成交局面，最新成交單位為6座高層D室，面積721方呎，4房套間隔，以950萬成交，呎價13176元。
利嘉閣助理營業董事丁培鴻表示，過去周六及日鰂魚涌太古城錄得3宗成交，包括銀栢閣低層D室，面積約922方呎，以約1350萬易手，呎價約14642元。另一宗為東海閣高層F室，面積約572方呎，2房間隔，以860萬成交，呎價約15035元。
中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊於過去周末錄約1宗成交，單位為景湖居2座中層B室，面積630方呎，3房套間隔，成交價522萬，呎價8286元。據悉，原業主於1994年以222萬一手購入單位，持貨31年轉售，帳面獲利300萬，期內單位升值約1.35倍。
值得留意的是，減息效應下，投資客入市態度轉趨積極。祥益區域董事黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑B座中層7室，面積415方呎，最新以自由市場價365萬易手，呎價約8795元。買家為同區業主，見銀行再度減息，因此購入作長綫投資用途。
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