零售食肆生意急跌 民生區舖減租續約 減幅最高5成 新界北成重災區
發佈時間：10:22 2025-08-19 HKT
經濟不景，零售生意不如預期，民生區舖位續約時紛減租，幅度普遍約10%，市民北上消費，新界區食肆及零售生意影響尤其大，成為重災區，舖租亦得以反映相關情況，部分舖位續約減租高達30%至50%。
大埔富雅花園一個龍頭舖位，由食肆續租一年，最新月租14.8萬，較三年前疫情期間減幅高達31%，業內人士表示，疫情期間，市民被困在香港消費，當時，食肆及零售生意雖然比不上2019年上半年旺市，惟較現在強得多，現時正在面臨考驗。
大埔食肆續約減租31%
其中，大埔富雅花園地下1、2、7及8號舖，為該屋苑龍頭舖位，位處單邊，建築面積2100方呎，現址連鎖快餐，近期以每月14.8萬續租，由2025年7月25日起為期一年，較3年前疫市時月租21.6萬（2022年7月25日起租期3年）大減31%，平均呎租70元；再對上為2016年4月17日至2019年4月16日，為期3年，月租18萬，租客為中式茶餐廳。
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上水新發街舖租高位跌70%
根據中原（工商舖）資料顯示，粉嶺區內一間粉麵店，建築面積3000方呎， 平均以每月5萬續約，呎租僅17元，涉及為聯興街11至15號地下B（13-15）號舖及閣樓，租金較高峰期暴跌58%。
事實上，部分新界區交吉舖位，租金跌幅誇張，由於「納空租」緣故，加上交吉舖位多，競爭激烈，業主不惜大幅減租，部分高位跌逾70%。
民生地段舖位續約減租個案
| 地址 | 面積 | 最新月租（約萬元） | 前月租（約萬元） | 租金減幅（%） | 食肆名稱 |
|---|---|---|---|---|---|
| 粉嶺聯興街 11 至 15 號地下 B (13 - 15) 號舖及閣樓 | 3000 | 5 | 12 | 58 | 成記麵家 |
| 銅鑼灣謝斐道 477 至 481 號三樓 | 4800 | 12 | 23 | 48 | 熊本燒肉 |
| 銅鑼灣禮頓道 13 至 19 號地下 B 號舖 | 1500 | 12 | 18 | 33 | Mother of Pizzas |
| 新界大埔南運路 1 至 7 號富雅花園地下 1、2、7 及 8 號舖 | 2100 | 15 | 22 | 32 | KFC (肯德基家鄉雞) |
| 九龍城打鼓嶺道 23 號百營中心地庫至一樓 | 10925 | 41 | 52 | 21 | 黃珍珍泰國菜館 |
| 旺角砵蘭街 147 至 149 號祥興樓地下 A 號舖 | 600 | 5.68 | 6 | 5 | 串燒王 |
今年4月，上水新發街42號地舖，建築面積約1100方呎，丟空近兩年以每月6萬租出，每呎約54.5元，新租客藥妝店，該舖對上租客化妝品店2022年初短租每月約8萬，惟一年多時間即遷出，現時最新月租較2018年高峰期21萬，暴跌71%。
中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事梁偉傑表示，部分民生旺區人流充足，生意得以支持，租金減幅較少，灣仔莊士敦道一些電訊公司舖位，建築面積約800至900方呎，月租由14至15萬，減至11至12萬，幅度約20%；沙田大圍民生地段咖啡室，建築面積約900方呎，由6至7萬減到5至6萬，幅度約14%。一線旅遊區包括銅鑼灣羅素街，崇光百貨後面的駱克道，舖位由散業主持有，過往做遊客生意，現時風光不再，舖租回調幅度巨大。
另外，九龍城泰菜名店「黃珍珍」三層複式巨舖，續租一簽10年長約，租金由首3年41萬，逐步增至46萬，較舊約末期50多萬為低，減少約20%
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