零售食肆生意急跌 民生区舖减租续约 减幅最高5成 新界北成重灾区
发布时间：10:22 2025-08-19 HKT
经济不景，零售生意不如预期，民生区舖位续约时纷减租，幅度普遍约10%，市民北上消费，新界区食肆及零售生意影响尤其大，成为重灾区，舖租亦得以反映相关情况，部分舖位续约减租高达30%至50%。
大埔富雅花园一个龙头舖位，由食肆续租一年，最新月租14.8万，较三年前疫情期间减幅高达31%，业内人士表示，疫情期间，市民被困在香港消费，当时，食肆及零售生意虽然比不上2019年上半年旺市，惟较现在强得多，现时正在面临考验。
大埔食肆续约减租31%
其中，大埔富雅花园地下1、2、7及8号舖，为该屋苑龙头舖位，位处单边，建筑面积2100方呎，现址连锁快餐，近期以每月14.8万续租，由2025年7月25日起为期一年，较3年前疫市时月租21.6万（2022年7月25日起租期3年）大减31%，平均呎租70元；再对上为2016年4月17日至2019年4月16日，为期3年，月租18万，租客为中式茶餐厅。
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上水新发街舖租高位跌70%
根据中原（工商舖）资料显示，粉岭区内一间粉面店，建筑面积3000方呎， 平均以每月5万续约，呎租仅17元，涉及为联兴街11至15号地下B（13-15）号舖及阁楼，租金较高峰期暴跌58%。
事实上，部分新界区交吉舖位，租金跌幅夸张，由于「纳空租」缘故，加上交吉舖位多，竞争激烈，业主不惜大幅减租，部分高位跌逾70%。
民生地段舖位续约减租个案
| 地址 | 面积 | 最新月租（约万元） | 前月租（约万元） | 租金减幅（%） | 食肆名称 |
|---|---|---|---|---|---|
| 粉岭联兴街 11 至 15 号地下 B (13 - 15) 号舖及阁楼 | 3000 | 5 | 12 | 58 | 成记面家 |
| 铜锣湾谢斐道 477 至 481 号三楼 | 4800 | 12 | 23 | 48 | 熊本烧肉 |
| 铜锣湾礼顿道 13 至 19 号地下 B 号舖 | 1500 | 12 | 18 | 33 | Mother of Pizzas |
| 新界大埔南运路 1 至 7 号富雅花园地下 1、2、7 及 8 号舖 | 2100 | 15 | 22 | 32 | KFC (肯德基家乡鸡) |
| 九龙城打鼓岭道 23 号百营中心地库至一楼 | 10925 | 41 | 52 | 21 | 黄珍珍泰国菜馆 |
| 旺角砵兰街 147 至 149 号祥兴楼地下 A 号舖 | 600 | 5.68 | 6 | 5 | 串烧王 |
今年4月，上水新发街42号地舖，建筑面积约1100方呎，丢空近两年以每月6万租出，每呎约54.5元，新租客药妆店，该舖对上租客化妆品店2022年初短租每月约8万，惟一年多时间即迁出，现时最新月租较2018年高峰期21万，暴跌71%。
中原（工商舖）商舖部高级分区营业董事梁伟杰表示，部分民生旺区人流充足，生意得以支持，租金减幅较少，湾仔庄士敦道一些电讯公司舖位，建筑面积约800至900方呎，月租由14至15万，减至11至12万，幅度约20%；沙田大围民生地段咖啡室，建筑面积约900方呎，由6至7万减到5至6万，幅度约14%。一线旅游区包括铜锣湾罗素街，崇光百货后面的骆克道，舖位由散业主持有，过往做游客生意，现时风光不再，舖租回调幅度巨大。
另外，九龙城泰菜名店「黄珍珍」三层复式巨舖，续租一签10年长约，租金由首3年41万，逐步增至46万，较旧约末期50多万为低，减少约20%
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