日薪工作也可借九成按揭 宜交齊入息證明 惟一個情況不適用｜曹德明
更新時間：06:00 2025-08-07 HKT
發佈時間：06:00 2025-08-07 HKT
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現時銀行為樓宇買賣提供最高七成按揭，若想申請七成以上按揭就可透過按揭保險計劃幫助，令按揭成數高達九成。不過，根據按揭保險計劃規定，申請八成以上按揭時，必須未持有任何香港住宅物業，以及須為固定受薪人士。
包括地盤工人及裝修師傅等
以日薪形式工作的買家或會認為自己必定屬於非固定受薪人士，不符合申請八成以上按揭的資格；事實上，非收取佣金的日薪工作者，例如從事建造業如地盤工人、裝修師傅等，其實同樣有機會承造高達九成按揭。筆者將詳細講解相關人士申請按揭的注意事項。
銀行及按保公司審批按揭時會考慮申請人收入的穩定性及可信性，日薪工作者申請按揭時需要提供的入息證明文件一般較多，包括至少6個月的出糧記錄、強積金供款記錄及稅單。此外，公司信中須清楚列明每月上班日數及時數。
非收取佣金的日薪工作者，例如從事建造業如地盤工人、裝修師傅等，其實同樣有機會承造高達九成按揭。
持有專業資格證明更佳
若申請人有專業資格證明如專業執照、資格證書等亦建議一同提供給銀行。只要申請人清楚提供上述文件，便可以增加其收入可信度及穩定性，有助銀行評估申請人的還款能力，並可界定其為固定受薪人士，即有機會獲批高達九成按揭。
銀行計算收入時，因日薪工作者每個月的工作日數或會些微出入，銀行一般會以最近6個月的薪金平均值計算入息。如申請人薪金包含底薪和佣金的，只要底薪部份能達到供款比率的要求，亦可符合申請八成以上按揭的資格。
日薪工作者申請按揭時需要提供的入息證明文件一般較多，包括至少6個月的出糧記錄、強積金供款記錄及稅單。
「散工」形式屬非固定受薪
另外要留意，假若申請人以「散工」形式工作，即受僱於不同僱主，每月的工作日數或每次工作的時數都不固定，銀行則視其為非固定受薪人士，最高按揭成數亦只有八成。
由此可見，日薪工作者只要符合條件及提供足夠證明文件，亦可以被界定為固定受薪人士，同樣有機會申請高達九成按揭，當然，申請按揭時亦要仔細審視自身財政狀況，建議預留更多前期資金以策萬全。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明。
曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁
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