鰂魚涌住宅地盤12億易手 原屬雅居樂持有 補地價後料可建500伙
更新時間：11:41 2025-06-27 HKT
發佈時間：11:41 2025-06-27 HKT
發佈時間：11:41 2025-06-27 HKT
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雅居樂早年併購的鰂魚涌英皇道及柏架山道住宅地盤，去年由接管人推出市場招標出售，最新以12億易手，該地盤前身為公務員合作社，可建總樓面約44.8萬方呎，每呎地價約2678元
接管人月初沽貨 項目尚未補地價
上述住宅地盤位於鰂魚涌英皇道992至998號及柏架山道2至16號，地盤面積約5萬方呎，涉及可建樓面約44.8萬方呎；該項目在去年已由接管人推出市場放售，據土地註冊處資料顯示，該項目於本月初以12億成交，買家以公司名義登記。
地盤已完成強拍及合併地塊等程序，並已完成一期平整工程，地政總署亦已批出基本條款。據了解，上述地盤收購成本達33億，項目建成後預計提供逾500個住宅單位及逾190個車位。
資料顯示，雅居樂早於2020年10月以底價4.52億成功統一鰂魚涌柏架山道2至8號前公務員合作社項目，當時為全港首個循強拍形式統一業權的前公務員合作社項目，項目需項進行補地價後才可發展。據了解，地政總署亦曾批出補地價，當時獲批補地價金額涉及約12億。
另外，2019年初統一毗鄰柏架山道10至12號、14至16號兩個項目業權；當中10至12號舊樓，更於2018年12月底以1900萬高價「拔釘」購入最後1伙連車位，整個項目歷時5年收購。
該項目曾於2020年向城規會申請擬議略為放寬建築物高度限制，以作准許的住宅用途，以與建2幢樓高28至35層的分層住宅大廈，以提供592伙。而該申請於同年底獲城規會通過。
據當時文件指，項目地盤面積約4.8萬方呎，包括1.5萬方呎政府土地，建築物高度限制由原先120米（主水平基準上．下同），申請放寬約18.75%至142.5米，住宅部分計劃以興建2幢樓高28至35層（另有各5層的地庫及平台）大樓，提供592伙，住宅部分可建總樓面約42.82萬方呎，另有7535方呎非住宅樓面、以作為會所、幼兒園等設施。
